問題來源：
下列關于契稅計稅依據的說法正確的有（ ）。
A、以出讓金為依據計算繳納契稅的,，不得因減免土地出讓金而減免契稅
B、以房產抵債,，參照房屋買賣確定契稅計稅依據
C,、實物交換房屋，按交換的價格差額繳納契稅
D,、房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的,，計稅依據為承受方應交付的總價款
E、土地使用者將土地使用權及所附建筑物,、構筑物轉讓給他人的,，應按照轉讓的總價款計征契稅
正確答案：A,B,E
答案分析：選項C：土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地,、房屋權屬行為,，契稅計稅依據為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格,；選項D：房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的,，契稅計稅依據為轉移合同確定的成交價格。
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劉老師
2022-11-30 10:20:13 791人瀏覽
勤奮刻苦的同學,，您好：
這里結合政策原文，可能比較好理解：
房屋附屬設施（包括停車位,、機動車庫,、非機動車庫、頂層閣樓,、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的,，計稅依據為承受方應交付的總價款【這里應該是房屋附屬設施+房屋總金額】，并適用與房屋相同的稅率,；
房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的,，計稅依據為轉移合同確定的成交價格【這里的金額應該是房屋附屬設施的金額】，并按當地確定的適用稅率計稅。
這個政策主要是想要確定房屋附屬設施如何計稅的哈~~
舉例：購買房屋100,，同時購買車庫10，假設房屋可以享受優(yōu)惠稅率1%,，當地政策稅率3%：
1,，為同一不動產單元：那么按照100+10，適用房屋稅率1%繳納契稅,。
2,，為不同不動產單元：那么100按照房屋稅率1%繳納契稅；10按照當地適用稅率3%計稅,。
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