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利息支出為什么要從開發(fā)成本中調(diào)到開發(fā)費(fèi)用中

選項(xiàng)a啥意思啊

為啥是說 開發(fā)成本中的利息支出 可以調(diào)整到開發(fā)費(fèi)用啊 ?

為啥這么說,,目的是什么啊,?不調(diào)不可以嗎?

對于e選項(xiàng) 如果沒逾期 的話 ,,可以扣除嗎,?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 2023-11-16 14:55:25

問題來源:

例題1·多選題
 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,下列說法正確的有( ?。?。(2018年)
A.應(yīng)將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
B.發(fā)生的未實(shí)際支付款項(xiàng)的成本費(fèi)用一律不得扣除
C.銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額扣除
D.銷售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除

【答案】ADE

【解析】選項(xiàng)B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用,,除另有規(guī)定外,不得扣除,。選項(xiàng)C:銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用按照取得土地使用權(quán)支付的金額和開發(fā)成本的一定比例計(jì)算扣除,,而不是按照實(shí)際發(fā)生額扣除。

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徐老師

2023-11-16 16:49:16 800人瀏覽

尊敬的學(xué)員,,您好:

咱們這個選項(xiàng)A說的是企業(yè)的會計(jì)把利息支出計(jì)入到開發(fā)成本當(dāng)中了,,但是我們稅法算稅的時候,利息是作為財(cái)務(wù)費(fèi)用扣除的,,財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用統(tǒng)一按照計(jì)算公式計(jì)算在開發(fā)費(fèi)用當(dāng)中扣除,利息并不是在開發(fā)成本當(dāng)中扣的,。

所以如果企業(yè)會計(jì)上把利息支出放到開發(fā)成本當(dāng)中的話,,我們需要把這筆利息從開發(fā)成本當(dāng)中減掉,應(yīng)該作為開發(fā)費(fèi)用來扣,,不能作為開發(fā)成本扣除哈~
不調(diào)是不可以的,,因?yàn)槎惙ㄒ?guī)定利息支出就是財(cái)務(wù)費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用就是作為開發(fā)費(fèi)用扣除的,,開發(fā)費(fèi)用又是按照固定的計(jì)算公式求出來的,,所以必須從開發(fā)成本當(dāng)中把這筆利息減掉,調(diào)至開發(fā)費(fèi)用當(dāng)中,,這樣計(jì)算的才準(zhǔn)確哈~

我們要先清楚什么是閑置費(fèi),,只有我們?nèi)〉昧艘粔K土地,我們沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時開發(fā),,我們才會交閑置費(fèi),,也就是說如果我們沒有逾期那就不涉及繳納閑置費(fèi)了,所以不存在沒有逾期還交閑置費(fèi)的情形,,閑置費(fèi)可以理解為企業(yè)占著茅坑不拉屎的行為,,買了地不及時開發(fā)屬于對資源的一種浪費(fèi),國家為了懲罰企業(yè)的這種行為才對其收取閑置費(fèi)的,,所以這個閑置費(fèi)不能扣除,,并且只有在逾期的時候才對其收閑置費(fèi)的哈~

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,,加油,!

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