1、轉(zhuǎn)讓收入是含稅價(jià),，算不含稅價(jià)為什么要減購(gòu)置價(jià)呢,？

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 2022-06-07 11:05:50

問(wèn)題來(lái)源：

【習(xí)題3·單選題】某市國(guó)有企業(yè)為增值稅一般納稅人,，2015年5月在市區(qū)購(gòu)置一棟辦公樓,，支付價(jià)款8400萬(wàn)元,。2021年5月,，該企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得含稅收入10500萬(wàn)元,，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為12000萬(wàn)元，成新度折扣率75%。該企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算增值稅,。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除地方教育附加,。則該企業(yè)計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)的增值額為（）萬(wàn)元。

A.940

B.1388

C.934.75

D.1382.75

【答案】D

【解析】評(píng)估價(jià)格=12000×75%=9000（萬(wàn)元）

應(yīng)繳納增值稅=（10500-8400）÷（1+5%）×5%=100（萬(wàn)元）

不含稅收入=10500-100=10400（萬(wàn)元）

與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金=100×（7%+3%+2%）+10500×0.5‰ =17.25（萬(wàn)元）

增值額=10400-9000-17.25=1382.75（萬(wàn)元）,。

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劉老師

2022-06-07 14:35:50 1008人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

因?yàn)樵谟?jì)算增值稅的時(shí)候，采用的是差額計(jì)稅,，非房企轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn),，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，差額確定銷售額,，稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%,，本題中是在2016年5月1日之前購(gòu)入的房產(chǎn)，所以可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,，故可以減去購(gòu)置價(jià)款,，稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%=(10500-8400)/1.05*0.05=100（萬(wàn)元）。

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