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建筑服務(wù)跨縣市如何理解,？

您好，跨縣但是不跨市,，算是異地吧,？

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理 2019-11-07 15:30:10

問(wèn)題來(lái)源：

第十節(jié) 特定企業(yè)（或交易行為）的增值稅政策

八,、提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理★★★

（一）預(yù)備知識(shí)

1.適用主體：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租取得的不動(dòng)產(chǎn),。

2.不動(dòng)產(chǎn)來(lái)源：自建和非自建。

3.稅款征收環(huán)節(jié)分為預(yù)繳（跨縣市出租）和申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié),。

4.計(jì)稅方法分為一般計(jì)稅法和簡(jiǎn)易計(jì)稅法,。

5.稅率、征收率,、預(yù)征率：

（1）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率10%/9%,、征收率5%。

（2）個(gè)人出租住房減按1.5%征收,。

（3）一般計(jì)稅方法預(yù)征率3%,；簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收率5%。

6.本知識(shí)點(diǎn)不適用于納稅人提供道路通行服務(wù),。

（二）計(jì)稅方法和應(yīng)納增值稅計(jì)算

1.一般納稅人（含房企）出租的不動(dòng)產(chǎn)

（1）簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

適用范圍：2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)——可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,。

（2）一般計(jì)稅方法

適用范圍：2016年4月30日前取得——可選擇一般計(jì)稅方法。

　　　　　2016年4月30日后取得——適用一般計(jì)稅方法,。

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

不動(dòng)產(chǎn)

所在位置

征收比率及納稅地點(diǎn)

預(yù)繳公式

不同縣（市,、區(qū)）/異地

5%預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳，5%征收率在機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

同縣

（市,、區(qū)）

向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅（5%征收率,，無(wú)預(yù)繳）

——

一般計(jì)稅方法

不動(dòng)產(chǎn)

所在位置

征收比率及納稅地點(diǎn)

預(yù)繳公式

異地

3%預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳，10%稅率在機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+10%）×3%

同縣

（市,、區(qū)）

向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅（10%稅率）

——

總結(jié)：一般納稅人不同計(jì)稅方法稅務(wù)處理（不動(dòng)產(chǎn)在異地）

計(jì)稅方法	預(yù)繳	申報(bào)
簡(jiǎn)易	增值稅=含稅銷售額÷（1+5%）×5%	與預(yù)繳稅款相同
一般	增值稅=含稅銷售額÷（1+10%）×3%	增值稅=含稅銷售額÷（1+10%）×10%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款