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精裝修舊房轉讓時裝修費能否在土地稅清算中扣除

裝修費為什么不能扣掉，已售出的精裝修房屋的裝修費用,，在土地增值稅清算時是可以扣除的,。

扣除項目及其金額 2024-10-28 16:00:31

問題來源：

6.關于該公司轉讓酒店式公寓樓,，下列說法正確的有（　?。?/div>

A、如果稅務部門發(fā)現(xiàn)該公司申報的計稅價格明顯低于同類房地產(chǎn)市場評估價格且無正當理由的,，由稅務機關參照房地產(chǎn)的市場評估價格確定房地產(chǎn)的轉讓收入計算土地增值稅

B,、增值率未超過20%，可以免征土地增值稅

C,、購買公寓樓時支付的契稅準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”項目予以扣除

D,、購買公寓樓的貸款利息支出準予作為扣除項目予以扣除

E、該公司在公寓樓轉讓前發(fā)生的裝修支出可以作為扣除項目予以扣除

正確答案：A,C

答案分析：（1）選項B：轉讓舊房作為改造安置住房房源,、公租房房源或保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,，才免征土地增值稅；（2）選項DE：沒有相關扣除規(guī)定,。

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馬老師

2024-10-29 09:49:58 656人瀏覽

尊敬的學員：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,，其裝修費可以全額計入房地產(chǎn)開發(fā)成本進行扣除,。但本題中，公寓樓是作為舊房進行轉讓的,，裝修費用并未明確說明是在銷售前發(fā)生的,、作為房屋原價的一部分。通常情況下,，對于舊房轉讓,，土地增值稅的扣除項目主要是依據(jù)購房發(fā)票所載金額來確定，而不單獨考慮后續(xù)的裝修費用,。因此,，在本題的情境下,，裝修費用不能作為扣除項目。

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