考點(diǎn)02：無(wú)權(quán)代理與無(wú)權(quán)處分

1.狹義的無(wú)權(quán)代理

（1）行為人沒(méi)有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,，對(duì)被代理人不發(fā)生效力,。

（2）相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,，視為拒絕追認(rèn),。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利,。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出,。

【解釋1】被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行民事法律行為中設(shè)定的義務(wù)的，視為對(duì)民事法律行為的追認(rèn),。

【解釋2】無(wú)論相對(duì)人是否善意均可行使催告權(quán),；只有善意相對(duì)人才可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。

【解釋3】行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的：（1）善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償,，但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益,；（2）相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任,。

2.表見(jiàn)代理

行為人沒(méi)有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為,，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,，代理行為有效。（2015年案例分析題）

3.無(wú)權(quán)處分

當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。（2013年案例分析題,、2014年案例分析題）

考點(diǎn)03：合同的生效

1.實(shí)際履行原則

（1）合同當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的,，該合同成立,。

（2）合同當(dāng)事人約定采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前,，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的,，該合同成立,。

2.依法成立的合同,，原則上自成立時(shí)生效。如保證合同,、抵押合同,、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等,。

3.實(shí)踐合同

（1）定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。

（2）自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效,。

4.附條件,、附期限的合同

（1）附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效,。（2016年案例分析題）

（2）附生效期限的合同,，自期限屆至?xí)r生效。

5.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。

6.應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?，但登記備案并非合同的生效要?/span>

（1）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外,。

（2）當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

7.多重買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形,，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán),，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。

考點(diǎn)04：約定不明的處理

1.總原則

合同生效后,，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充,；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。

2.具體規(guī)則

（1）質(zhì)量要求不明確的,，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,。

（2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

（3）履行地點(diǎn)不明確的,，給付貨幣的,，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的,，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行,；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行,。

（4）履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間,。

（5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行,。

（6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。