第四單元  有權(quán)處分與無(wú)權(quán)處分

考點(diǎn)01：有權(quán)處分（★★★）（P45）

1.多重買(mǎi)賣(mài)合同的合同效力

出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形,，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán),，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。（2012年案例分析題）

2.普通動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)

出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下,，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持,；

（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持；

（3）買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

【解釋】先交付＞先付款＞先訂合同,。

3.特殊動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)

出賣(mài)人就同一船舶,、航空器,、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下,，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,；

（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持；

（3）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一,，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持；

（4）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付,，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持。

【解釋1】交付＞登記＞合同,。

【解釋2】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件,，而不以登記為生效要件。

4.一房二賣(mài)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的,，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金,。

【相關(guān)鏈接】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。