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融資租賃是否屬于分期付款,是否適用20%的限制

還有一個(gè)是微支付租金的2期,?能區(qū)分一下么

借款合同建設(shè)工程合同 2020-10-06 10:02:48

問(wèn)題來(lái)源:

(本題17分)
2015年4月,,甲公司與乙建筑公司簽訂寫(xiě)字樓建筑工程總承包合同。雙方約定:工程造價(jià)4000萬(wàn)元,,工期一年,。合同簽訂后,甲公司依約先行支付2000萬(wàn)元工程款,,剩余2000萬(wàn)元在工程竣工合格后一次付清。
2015年5月,,乙公司從丙融資租賃公司租賃塔吊一臺(tái),。雙方約定:租金共計(jì)48萬(wàn)元,從當(dāng)年6月開(kāi)始,,按月分12期支付,,每期4萬(wàn)元。雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定,。
2015年8月,,因遭受強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊,塔吊損壞,。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)3萬(wàn)元,。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi),丙公司拒絕,。為此,,乙公司從2015年9月開(kāi)始停止支付租金。
經(jīng)多次催告,,乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金,。2016年1月,,丙公司通知乙公司:由于欠交4個(gè)月租金,乙公司須在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金,,否則解除合同,。乙公司無(wú)奈,在2016年2月將剩余租金一次性全部交清,。
租賃期滿后,,丙公司要求乙公司返還塔吊,乙公司拒絕,。
2015年10月,,甲公司以在建寫(xiě)字樓作為抵押向A銀行借款3億元,借期1年,。雙方辦理了抵押登記,。2016年4月,甲公司從丁公司借款5000萬(wàn)元,,借期1個(gè)月,,月利率3%,甲公司仍以在建寫(xiě)字樓作為抵押,,并為丁公司辦理了第二順位抵押登記,。
2016年4月,乙公司如期完成工程建設(shè),,要求甲公司驗(yàn)收,,并要求支付剩余2000萬(wàn)元工程款。甲公司驗(yàn)收合格,,但拒絕支付剩余工程款,,理由是:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承包該工程需具備一級(jí)承包資質(zhì),,但乙公司在簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì),,一級(jí)資質(zhì)直到2016年1月才取得,故合同無(wú)效,。
2016年6月,,甲公司無(wú)力償還丁公司借款,丁公司訴至人民法院,,請(qǐng)求拍賣(mài)甲公司寫(xiě)字樓,,償還所欠其借款本金5000萬(wàn)元及利息150萬(wàn)元。2016年6月,,寫(xiě)字樓拍賣(mài)價(jià)款3.5億元,。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬(wàn)元。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,,分別回答下列問(wèn)題:

(1)甲公司關(guān)于乙公司簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì),,合同因此無(wú)效的主張是否成立?并說(shuō)明理由,。

甲公司的主張不成立,。根據(jù)規(guī)定,承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的,,不按無(wú)效合同處理。

(2)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,?并說(shuō)明理由,。

丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,承租人(乙公司)應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

(3)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金,?并說(shuō)明理由,。

丙公司有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金,,也可以解除合同,、收回租賃物。

(4)租賃到期后,,塔吊應(yīng)歸屬于誰(shuí)?并說(shuō)明理由,。

塔吊歸丙公司,。根據(jù)規(guī)定,,出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,,對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,,租賃物的所有權(quán)歸出租人(丙公司),。

(5)對(duì)于丁公司向甲公司主張的150萬(wàn)元利息,人民法院應(yīng)支持多少金額,?并說(shuō)明理由,。

人民法院應(yīng)支持100萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定,民間借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,,人民法院應(yīng)予支持。在本題中,,月利率為3%,,年利率為36%,超過(guò)了24%,,故應(yīng)按24%計(jì)算利息,,應(yīng)支付的利息=5000×(24%÷12)=100(萬(wàn)元)。

(6)乙公司關(guān)于寫(xiě)字樓拍得價(jià)款首先清償其工程款債權(quán)的主張是否成立,?并說(shuō)明理由,。

乙公司的主張成立。根據(jù)規(guī)定,,承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),。

(7)A銀行要求提存3億元及利息,以確保債權(quán)到期后能獲清償是否成立,?并說(shuō)明理由,。

A銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定,,順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。在本題中,,寫(xiě)字樓的拍賣(mài)價(jià)款,,應(yīng)首先清償乙公司工程價(jià)款2000萬(wàn)元,然后將應(yīng)支付A銀行的3億元及其利息提存,,剩余部分再向丁公司清償,。

查看完整問(wèn)題

畢老師

2020-10-06 11:31:56 5195人瀏覽

勤奮可愛(ài)的學(xué)員,,您好:

根據(jù)規(guī)定,,融資租賃中,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,,承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,,出租人可以要求支付全部租金,也可以解除合同,,收回租賃物,。

融資租賃合同可以約定承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金,解除合同的條件,;如果對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定,,但承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上,經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的,出租人可以請(qǐng)求解除合同,。

融租租賃屬于租賃的一種,,因此不適用買(mǎi)賣(mài)合同中20%的規(guī)定。

買(mǎi)賣(mài)合同中:分期付款的“買(mǎi)受人”未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款20%的,,出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同,。


明天的你會(huì)感激現(xiàn)在拼命的自己,加油,!
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