第6問租賃合同為什么可以解除,?
我覺得不可以解除,,因為“依法成立的合同,,對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,,當(dāng)事人一方不得擅自變更或解除合同”
問題來源:
9月20日,,挖掘機出現(xiàn)故障,,無法正常工作,。丙要求甲維修,,甲拒絕。丙遂自行維修,,花去維修費3萬元,。丙要求甲支付該筆維修費,未果,。
11月2日,,甲電話通知丙解除租賃合同,要求丙在15日內(nèi)返還挖掘機,,但未給出任何理由,。丙表示拒絕。
11月5日,,丙將挖掘機出售于丁,,丁不知道丙并非挖掘機的所有權(quán)人。同日,,丁向丙支付100萬元,,雙方約定11月16日交付挖掘機。
11月15日,,丁得知挖掘機的所有權(quán)人是甲而不是丙,,并且甲不知曉自己與丙的交易。當(dāng)晚,,丁在未通知甲,、丙的情況下,自行將挖掘機開走,。
11月16日,,丁將挖掘機以110萬元出售于戊。當(dāng)日,,戊依約付款,,丁亦依約交付挖掘機。戊不了解挖掘機之前的交易情況,,亦不知道丁并非挖掘機的所有權(quán)人,。
11月17日,甲要求丙返還挖掘機,,發(fā)現(xiàn)挖掘機已輾轉(zhuǎn)至戊手,。甲遂請求戊返還挖掘機。
甲向乙的借款到期后,,甲不能償還借款本息,,乙訴至法院,請求判令甲按雙方合同約定償還借款本息100萬元,。甲辯稱,,該借款合同約定的利率超過法律規(guī)定的最高利率,,故該合同無效。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,,分別回答下列問題:
(1)甲與乙借款合同約定的100萬元本息中,,多少金額的約定是無效的?并說明理由。
(2)乙向甲主張還款的100萬本息中,,法院應(yīng)支持多少金額?并說明理由,。
(3)乙對挖掘機的抵押權(quán)是否已有效設(shè)立?并說明理由。
(4)甲和乙之間“借款到期,,若甲不能償還,,挖掘機歸乙所有”的約定是否有效?并說明理由。
(5)丙是否有權(quán)要求甲支付維修費?并說明理由,。
(6)甲與丙之間的租賃合同是否因甲的解約通知而解除?并說明理由,。
(7)甲是否有權(quán)要求戊返還挖掘機?并說明理由。
【案例16答案】
(1)4.8萬元的約定無效,。根據(jù)規(guī)定,,借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效,。
(2)法院應(yīng)支持86.8萬元,。根據(jù)規(guī)定,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,,人民法院應(yīng)予支持。
(3)乙的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立,。根據(jù)規(guī)定,,以生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在建造的船舶,、航空器抵押的,,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記的,,不得對抗善意第三人,。
(4)該約定無效。根據(jù)規(guī)定,,抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(5)丙有權(quán)要求甲支付維修費。根據(jù)規(guī)定,,承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,,維修費用由出租人負擔(dān)。
(6)甲與丙之間的租賃合同因甲的解約通知而解除,。根據(jù)規(guī)定,,租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,,視為不定期租賃。對于不定期租賃,,出租人或者承租人均可以隨時解除合同,,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
(7)甲有權(quán)要求戊返還挖掘機,。根據(jù)規(guī)定,,丁在未通知甲、丙的情況下自行將挖掘機開走,,該挖掘機屬于甲的“脫手物”,,不適用善意取得制度,丁和戊均不能善意取得該挖掘機的所有權(quán),,該挖掘機的所有權(quán)仍屬于甲,,甲有權(quán)要求戊返還挖掘機。
王老師
2020-09-10 13:32:17 670人瀏覽
關(guān)于第六問的解除您可以這樣理解:
根據(jù)租賃合同的相關(guān)法律規(guī)定,,當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同那么就屬于不定期租賃,租賃合同成立,,但是合同的性質(zhì)為不定期租賃,, 出租人或者承租人均可以隨時解除合同,所以 甲與丙之間的租賃合同因甲的解約通知而解除,。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~相關(guān)答疑
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