按份共有和共同共有的優(yōu)先購買權(quán)如何行使,？
老師,，有幾個問題麻煩您回答一下，謝謝
1,、按份共有和共同共有都有優(yōu)先購買權(quán)嗎,？
2、優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力和轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日去6個月 這兩句話怎么理解呢？
假如甲和乙是按份共有各50%,現(xiàn)在甲要自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁,，甲轉(zhuǎn)讓人未通知乙,，且乙是無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，甲轉(zhuǎn)讓丁的日期是2021年3月2日,，并且在2021年3月2日這天已經(jīng)何以簽訂共有份額轉(zhuǎn)讓合同了,，但是乙是2021年3月5日才知道的，乙也想要甲的份額（同等條件下）
問題1：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日去6個月怎么理解是2021年3月2日開始計算到六個月,？
2：那丁有沒有甲的份額呢,？
3、假設(shè)丁都把錢給甲了
4,、甲的份額到底歸誰,？
5、甲和丁簽訂的共有份額轉(zhuǎn)讓合同是怎么算呢,？合法的,？
問題來源：
（三）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)
1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。（2019年案例分析題）
2.不適用情形
（1）共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時,，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外。
（2）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。
3.行使期間（2019年案例分析題）
優(yōu)先購買權(quán)的行使期間,，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：
（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn),；通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日,；
（2）轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；
（3）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。
【提示】約定期間＞不少于15日的同等條件通知載明期間＞對同等條件事實知情之日起15日＞共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月,。
4.數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)
兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時,，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持,。
5.優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力
其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效的，不予支持,。
李老師
2021-04-23 19:23:23 1755人瀏覽
1,、按份共有和共同共有，對外轉(zhuǎn)讓,，共有人都有優(yōu)先購買權(quán),。
2、優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力,，如果僅主張轉(zhuǎn)讓合同無效,，不行使優(yōu)先購買權(quán)，法院不支持,。
轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月，即使第三人取得了共有份額,，其他共有人仍然可以要求退回,，再購買共有的份額。
假如甲和乙是按份共有各50%,現(xiàn)在甲要自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁,，甲轉(zhuǎn)讓人未通知乙,，且乙是無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，甲轉(zhuǎn)讓丁的日期是2021年3月2日,，并且在2021年3月2日這天已經(jīng)簽訂共有份額轉(zhuǎn)讓合同了,，但是乙是2021年3月5日才知道的，乙也想要甲的份額（同等條件下）
1：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月,，2021年3月2日是份額轉(zhuǎn)移之日,，所以是從2021年3月2日開始計算到六個月,。
2：丁就沒有甲的份額,。
3、假設(shè)丁都把錢給甲了
4,、甲的份額歸乙,。
5、甲和丁簽訂的共有份額轉(zhuǎn)讓合同是有效的,，甲對丁承擔(dān)違約責(zé)任,。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~相關(guān)答疑
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