考點02：無權(quán)代理與無權(quán)處分

1.狹義的無權(quán)代理

（1）行為人沒有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的,，對被代理人不發(fā)生效力,。

（2）相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,，視為拒絕追認,。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利,。撤銷應當以通知的方式作出,。

【解釋1】被代理人已經(jīng)開始履行民事法律行為中設(shè)定的義務(wù)的，視為對民事法律行為的追認,。

【解釋2】無論相對人是否善意均可行使催告權(quán),；只有善意相對人才可以行使撤銷權(quán),。

【解釋3】行為人實施的行為未被追認的：（1）善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益,；（2）相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的,，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

2.表見代理

行為人沒有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,，代理行為有效,。（2015年案例分析題）

3.無權(quán)處分

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持,。（2013年案例分析題,、2014年案例分析題）

考點03：合同的生效

1.實際履行原則

（1）合同當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的,，該合同成立,。

（2）合同當事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前,，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的,，該合同成立。

2.依法成立的合同,，原則上自成立時生效。如保證合同,、抵押合同,、質(zhì)押合同、金融機構(gòu)貸款的借款合同等,。

3.實踐合同

（1）定金合同從實際交付定金之日起生效,。

（2）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效,。

4.附條件,、附期限的合同

（1）附生效條件的合同，自條件成就時生效,。（2016年案例分析題）

（2）附生效期限的合同,，自期限屆至時生效。

5.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。

6.應當?shù)怯泜浒?，但登記備案并非合同的生效要?/span>

（1）商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外,。

（2）當事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持,。

7.多重買賣合同

出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形,，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權(quán),，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持,。

考點04：約定不明的處理

1.總原則

合同生效后,，當事人就質(zhì)量、價款等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定,。

2.具體規(guī)則

（1）質(zhì)量要求不明確的,，按照國家標準、行業(yè)標準履行,；沒有國家標準,、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行,。

（2）價款或者報酬不明確的,，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

（3）履行地點不明確的,，給付貨幣的,，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的,，在不動產(chǎn)所在地履行,；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行,。

（4）履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行,，但應當給對方必要的準備時間,。

（5）履行方式不明確的,，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（6）履行費用的負擔不明確的,，由履行義務(wù)一方負擔,。