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從3月開始計(jì)算房產(chǎn)稅的原因是什么,？

老師您好，房產(chǎn)稅用于生產(chǎn)經(jīng)營本月算,，用于其它次月算,，這里為什么是本月開始計(jì)算呢？

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)印花稅計(jì)稅依據(jù) 2019-10-13 10:13:52

問題來源：

甲企業(yè)為一生產(chǎn)企業(yè),，2018年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：
（1）領(lǐng)取土地使用證,、商標(biāo)注冊證、衛(wèi)生許可證,、銀行開戶許可證各一份,；
（2）與A公司簽訂一份易貨合同,，約定用本企業(yè)市場價(jià)格為120萬元的庫存商品換取A公司市場價(jià)格為140萬元的原材料，支付A公司差價(jià)款20萬元,；
（3）購買一項(xiàng)土地使用權(quán),，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同注明價(jià)款為60萬元,；
（4）年初擁有房產(chǎn)原值6000萬元,，其中90%為企業(yè)自用，其余10%于當(dāng)年3月1日開始對(duì)外出租,，租期為一年,，租賃合同記載合計(jì)應(yīng)收取不含稅租金80萬元。
已知：購銷合同印花稅稅率為0.3‰,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率為0.5‰,，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為1‰，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%,。
要求：根據(jù)上述資料,，按順序回答以下問題。

1.甲企業(yè)領(lǐng)取權(quán)利,、許可證照應(yīng)繳納印花稅合計(jì)（　?。┰?br>

A,、5

B,、10

C、15

D,、20

正確答案：B

答案分析：

房屋產(chǎn)權(quán)證,、工商營業(yè)執(zhí)照,、商標(biāo)注冊證、專利證,、土地使用證應(yīng)當(dāng)按件貼花,，每件5元。衛(wèi)生許可證,、銀行開戶許可證均不繳納印花稅,。甲企業(yè)領(lǐng)取權(quán)利,、許可證照應(yīng)繳納印花稅合計(jì)=5×2=10（元）。

2.該企業(yè)與A公司簽訂的易貨合同，應(yīng)繳納印花稅（　?。┰?。

A、360

B,、420

C、780

D,、840

正確答案：C

答案分析：

以貨易貨形式的商品交易合同,，應(yīng)按合同所載的購、銷合計(jì)金額貼花,。該企業(yè)應(yīng)繳納印花稅=（120+140）×10000×0.3‰=780（元）。

3.甲企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)繳納印花稅（　?。┰?。

A、5

B,、180

C、300

D,、600

正確答案：C

答案分析：

甲企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)繳納印花稅=60×10000×0.5‰=300（元）,。

4.該企業(yè)當(dāng)年自用與出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和印花稅共計(jì)（　?。┤f元。

A,、61.88

B,、57.6

C、57.68

D,、60.88

正確答案：D

答案分析：

（1）該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6000×90%×（1-20%）×1.2%+6000×10%×（1-20%）×1.2%×2/12+80×10/12×12%=60.8（萬元）,。（2）該企業(yè)當(dāng)年簽訂房產(chǎn)租賃合同應(yīng)繳納印花稅=80×1‰=0.08（萬元）。則當(dāng)年自用與出租房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅和印花稅共計(jì)=60.8+0.08=60.88（萬元）,。

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楊老師

2019-10-13 17:40:41 2492人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

出租房產(chǎn)是從交付的次月計(jì)算,。

????開始計(jì)算出租的月份前要先交付房屋,，比如說我們從1月起開始租房子，房主一般會(huì)在上年12月末時(shí)就將房子交付給我們，所以交付和出租不是一個(gè)概念,，一般題目都是說從什么時(shí)間開始出租，如果是某月1日,，說明房屋在上月末已經(jīng)交付了,，所以該月也要從租計(jì)征房產(chǎn)稅。????

??????本題3月1日開始對(duì)外出租,，視為上月末已經(jīng)交付了，所以交付的次月是3月,，從3月開始計(jì)稅的,。??????

您再理解一下,，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油,！

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