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房產(chǎn)稅減半政策詳解:個人出租住房優(yōu)惠多

個人出租住房房產(chǎn)稅不是減半,,個稅按照1.5%征收嗎

財產(chǎn)租賃所得財產(chǎn)租賃所得的計稅方法 2019-11-07 18:26:43

問題來源:

中國居民王某為境內(nèi)A上市公司的職員,,每月工資16000元,,2019年1~12月除了從所在公司取得工資,、薪金收入外,,還取得以下收入:
(1)2月份出版短篇小說一篇,,取得稿酬收入4500元,。
(2)4月1日起將其位于市區(qū)的一套公寓住房按市價出租,,每月收取租金3800元,。當月因衛(wèi)生間漏水發(fā)生修繕費用1200元,,已取得合法有效的支出憑證。
(3)9月份為一家培訓機構(gòu)授課,,取得勞務報酬收入5000元,。
綜合分析題
(4)11月份購入企業(yè)債券20000份,每份買入價5元,,支付相關稅費1000元,,12月份賣出該債券10000份,每份賣出價7元,,支付相關稅費700元,。
其他相關資料:王某每月自行負擔的“三險一金”為800元;王某女兒就讀小學六年級,;王某為獨生子且其父母均已年滿60周歲,;針對子女教育和贍養(yǎng)老人支出均由王某100%扣除并且王某選擇在A公司預扣預繳其稅款時扣除。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題,。 

1.下列關于王某可以扣除的專項附加扣除項目的表述中,,正確的有(  ),。

A,、子女教育支出,每月定額扣除1000元

B,、子女教育支出,,每月定額扣除500元

C、贍養(yǎng)老人支出,,每月定額扣除1000元

D,、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除2000元

E,、贍養(yǎng)老人支出,,每月定額扣除4000元

正確答案:A,D

答案分析:選項AB:子女教育專項附加扣除,按照每個子女每月1000元的標準定額扣除,。
選項CDE:納稅人為獨生子女的,,贍養(yǎng)老人支出按照每月2000元的標準定額扣除。 

2.1月A公司應預扣預繳王某的個人所得稅( ?。┰?。

A、216

B,、246

C,、306

D、366

正確答案:A

答案分析:1月A公司應預扣預繳王某的個人所得稅=(16000-5000-800-1000-2000)×3%=216(元),。

3.2月王某出版小說所得應被預扣預繳個人所得稅( ?。┰?/p>

A,、470

B,、504

C、518

D,、720

正確答案:B

答案分析:王某出版小說所得應被預扣預繳個人所得稅=4500×(1-20%)×70%×20%=504(元)。

4.4月,、5月王某出租房屋總計應繳納個人所得稅( ?。┰?/p>

A,、440

B,、449.6

C、760

D、899.2

正確答案:B

答案分析:4月,、5月王某出租房屋應繳納的個人所得稅=(3800-3800×4%-800-800)×10%+(3800-3800×4%-400-800)×10%=449.6(元),。

5.王某取得轉(zhuǎn)讓債券所得應繳納個人所得稅(  )元,。

A,、3008

B、3660

C,、3760

D,、2928

正確答案:C

答案分析:王某轉(zhuǎn)讓債券所得應繳納個人所得稅=[(7-5)×10000-1000÷20000×10000-700]×20%=3760(元)。

6.王某當年綜合所得的應納稅所得額為( ?。┰?。

A、94000

B,、92920

C,、102520

D、104920

正確答案:B

答案分析:王某當年綜合所得的應納稅所得額=16000×12+4500×(1-20%)×70%+5000×(1-20%)-60000-800×12-1000×12-2000×12=92920(元),。

查看完整問題

馬老師

2019-11-08 10:01:52 3610人瀏覽

勤奮可愛的學員,你好:

個人出租住房,,個人所得稅按照10%征收,;

在增值稅中,個人出租住房,,按照5%的征收率減按1.5%計算,;

老師給您總結(jié)下:

個人出租住房

1)涉及到的相關稅費:

增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅、個人所得稅,。

2)涉及到的優(yōu)惠:

①增值稅:個人出租住房,,減按1.5%計算增值稅;

②城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加:隨增值稅的繳納而繳納;

③房產(chǎn)稅:個人出租住房,,不區(qū)分用途,,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,;

④城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅,;

⑤印花稅:對個人出租住房簽訂的租賃合同,,免征印花稅;

⑥個人所得稅:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,。


希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
有幫助(7) 答案有問題,?

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