這里老師為您總結(jié)一下：

個(gè)人出租住房：

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個(gè)人出租住房，減按1.5%計(jì)算增值稅（月租金10萬內(nèi)免征增值稅）,；

②城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨增值稅的繳納而繳納,；

③房產(chǎn)稅：個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,；

④城鎮(zhèn)土地使用稅：個(gè)人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,；

⑤印花稅：對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,；

⑥個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。

【提示】在計(jì)算個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以扣除的稅金及附加指的是除了增值稅以外的稅金及附加,，但是免稅的是不需要考慮,，所以在個(gè)人出租住房的時(shí)候涉及扣除的稅金是房產(chǎn)稅，對(duì)于城建稅及附加要看這個(gè)出租行為是否達(dá)到了增值稅的起征點(diǎn),，因?yàn)橹挥欣U納增值稅才會(huì)繳納城建稅及附加,。

希望可以幫到您~祝您考試順利通過！