其他個人一次性收取租金如何計稅？
老師：
其他個人,，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的,，免征增值稅,。這里個其他個人理解為自然人，個人的商鋪出租不是月租金超過30000開具普票也要繳納增值稅5%了嗎,，為什么這里不繳納呢,。這里的不動產是住房的意思嗎？還是我哪個地方沒有理解到,？
問題來源：
【例題·多選題】關于小規(guī)模納稅人增值稅政策，下列說法正確的有（ ）,。（2019年）
A.小規(guī)模納稅人月銷售額扣除本期發(fā)生的銷售不動產銷售額后未超過10萬元的,，其銷售貨物、勞務,、服務,、無形資產取得的銷售額免征增值稅
B.適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受月銷售額10萬元及以下免征增值稅政策
C.從2019年1月1日至2021年12月31日,，月銷售額10萬元以下（含本數）的增值稅小規(guī)模納稅人,，免征增值稅
D.按現行規(guī)定應當預繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預繳地實現的月銷售額未超過10萬元的,，當期無需預繳稅款
E.其他個人一次性收取兩月租金15萬元,，不能享受免征增值稅政策
【答案】ABCD
【解析】選項E：其他個人（除個體工商戶以外的自然人），采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,，可在對應的租賃期內平均分攤,，分攤后租金未超過10萬元的[15÷2=7.5（萬元）]，免征增值稅,。
許老師
2020-08-24 11:39:00 4846人瀏覽
這里是這樣的：
對于其他個人出租不動產，增值稅是按照5%的征收率計征,，但是如果月租金未超過10萬元是可以享受免征優(yōu)惠的,，此時享受了免稅的優(yōu)惠就不能開具增值稅專用發(fā)票，只能是開具普通發(fā)票,，
而對于其他個人如果是出租不動產符合規(guī)定的免稅的條件,，但是申請代開了增值稅專用發(fā)票，此時是不可以享受免稅條件的,，要正常計稅的,，
這里您可以這樣理解,，如果是其享受了免稅條件，還開具了增值稅專用發(fā)票的話,，取得該發(fā)票的人如果是一般納稅人，不但沒承擔過稅負,，而且還可以抵扣進項,，那么此時會造成國家稅款的流失的，
如果是享受了免稅的條件,，也是要按照規(guī)定開具發(fā)票的,，且只能是普通發(fā)票，這也是為了稅務機關可以更好地征管的,。
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