其他個人一次性收取租金如何計稅,？
老師：
其他個人,，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的,，免征增值稅,。這里個其他個人理解為自然人,，個人的商鋪出租不是月租金超過30000開具普票也要繳納增值稅5%了嗎,，為什么這里不繳納呢。這里的不動產(chǎn)是住房的意思嗎,？還是我哪個地方?jīng)]有理解到,？
問題來源：
【例題·多選題】關(guān)于小規(guī)模納稅人增值稅政策,，下列說法正確的有（ ）,。（2019年）
A.小規(guī)模納稅人月銷售額扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物,、勞務(wù),、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅
B.適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人,，以差額后的銷售額確定是否可以享受月銷售額10萬元及以下免征增值稅政策
C.從2019年1月1日至2021年12月31日,，月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅
D.按現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人,，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的,，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款
E.其他個人一次性收取兩月租金15萬元，不能享受免征增值稅政策
【答案】ABCD
【解析】選項E：其他個人（除個體工商戶以外的自然人）,，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,，分攤后租金未超過10萬元的[15÷2=7.5（萬元）],，免征增值稅。
許老師
2020-08-24 11:39:00 4743人瀏覽
這里是這樣的：
對于其他個人出租不動產(chǎn),，增值稅是按照5%的征收率計征，但是如果月租金未超過10萬元是可以享受免征優(yōu)惠的,，此時享受了免稅的優(yōu)惠就不能開具增值稅專用發(fā)票,，只能是開具普通發(fā)票，
而對于其他個人如果是出租不動產(chǎn)符合規(guī)定的免稅的條件,，但是申請代開了增值稅專用發(fā)票,，此時是不可以享受免稅條件的,，要正常計稅的，
這里您可以這樣理解,，如果是其享受了免稅條件,，還開具了增值稅專用發(fā)票的話，取得該發(fā)票的人如果是一般納稅人,，不但沒承擔(dān)過稅負,，而且還可以抵扣進項，那么此時會造成國家稅款的流失的,，
如果是享受了免稅的條件,，也是要按照規(guī)定開具發(fā)票的，且只能是普通發(fā)票,，這也是為了稅務(wù)機關(guān)可以更好地征管的,。
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