投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起,，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本,。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容,。

【疑難問題解答】部分出租自建房屋建筑物轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)是否應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)中對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)？

答：應(yīng)將該房屋所占土地使用權(quán)價(jià)值按照房屋建筑物中自用建筑面積和對(duì)外出租建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，將分?jǐn)偟綄?duì)外出租建筑面積的土地使用權(quán)價(jià)值一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的成本中,。

【例題·單選題】甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工,，全部成本合計(jì)6 000萬元,，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1 200萬元，假定不考慮其他因素,，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（　?。┤f元。

A.3 600　　　

B.7 200

C.2 400　　　

D.2 000

【答案】C

【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400（萬元）,。