三,、房產(chǎn)稅的稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核（★★）

（一）稅率的審核

1.從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%,。

2.從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計(jì)征的,，稅率為12%。

其中,，對(duì)個(gè)人出租的住房,，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅,；對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。

（二）從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù),、應(yīng)納稅額的審核

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估,。

2.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。

宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

3.凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、衛(wèi)生,、通風(fēng)、照明,、通訊,、煤氣、消防、中央空調(diào),、電梯,、電氣、智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

4.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值,；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,。

對(duì)原有房屋進(jìn)行改擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

5.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。