從3月開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅的原因是什么?
老師您好,,房產(chǎn)稅用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本月算,,用于其它次月算,,這里為什么是本月開(kāi)始計(jì)算呢?
問(wèn)題來(lái)源:
甲企業(yè)為一生產(chǎn)企業(yè),,2018年發(fā)生以下業(yè)務(wù):
(1)領(lǐng)取土地使用證、商標(biāo)注冊(cè)證、衛(wèi)生許可證,、銀行開(kāi)戶許可證各一份;
(2)與A公司簽訂一份易貨合同,,約定用本企業(yè)市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元的庫(kù)存商品換取A公司市場(chǎng)價(jià)格為140萬(wàn)元的原材料,,支付A公司差價(jià)款20萬(wàn)元;
(3)購(gòu)買一項(xiàng)土地使用權(quán),,簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,,合同注明價(jià)款為60萬(wàn)元;
(4)年初擁有房產(chǎn)原值6000萬(wàn)元,,其中90%為企業(yè)自用,,其余10%于當(dāng)年3月1日開(kāi)始對(duì)外出租,租期為一年,,租賃合同記載合計(jì)應(yīng)收取不含稅租金80萬(wàn)元,。
已知:購(gòu)銷合同印花稅稅率為0.3‰,,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅稅率為0.5‰,財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為1‰,,當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%,。
要求:根據(jù)上述資料,按順序回答以下問(wèn)題,。
1.甲企業(yè)領(lǐng)取權(quán)利,、許可證照應(yīng)繳納印花稅合計(jì)( )元,。
A,、5
B、10
C,、15
D,、20
正確答案:B
答案分析:
房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、商標(biāo)注冊(cè)證,、專利證、土地使用證應(yīng)當(dāng)按件貼花,,每件5元,。衛(wèi)生許可證、銀行開(kāi)戶許可證均不繳納印花稅,。甲企業(yè)領(lǐng)取權(quán)利,、許可證照應(yīng)繳納印花稅合計(jì)=5×2=10(元)。
2.該企業(yè)與A公司簽訂的易貨合同,,應(yīng)繳納印花稅( ?。┰?br>
A,、360
B,、420
C、780
D,、840
正確答案:C
答案分析:
以貨易貨形式的商品交易合同,應(yīng)按合同所載的購(gòu),、銷合計(jì)金額貼花,。該企業(yè)應(yīng)繳納印花稅=(120+140)×10000×0.3‰=780(元)。
3.甲企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)繳納印花稅( ?。┰?。
A、5
B,、180
C,、300
D,、600
正確答案:C
答案分析:
甲企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)繳納印花稅=60×10000×0.5‰=300(元)。
4.該企業(yè)當(dāng)年自用與出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和印花稅共計(jì)( ?。┤f(wàn)元,。
A、61.88
B,、57.6
C,、57.68
D、60.88
正確答案:D
答案分析:
(1)該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6000×90%×(1-20%)×1.2%+6000×10%×(1-20%)×1.2%×2/12+80×10/12×12%=60.8(萬(wàn)元),。(2)該企業(yè)當(dāng)年簽訂房產(chǎn)租賃合同應(yīng)繳納印花稅=80×1‰=0.08(萬(wàn)元),。則當(dāng)年自用與出租房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅和印花稅共計(jì)=60.8+0.08=60.88(萬(wàn)元)。

楊老師
2019-10-13 17:40:41 2718人瀏覽
出租房產(chǎn)是從交付的次月計(jì)算。
開(kāi)始計(jì)算出租的月份前要先交付房屋,,比如說(shuō)我們從1月起開(kāi)始租房子,,房主一般會(huì)在上年12月末時(shí)就將房子交付給我們,所以交付和出租不是一個(gè)概念,,一般題目都是說(shuō)從什么時(shí)間開(kāi)始出租,,如果是某月1日,說(shuō)明房屋在上月末已經(jīng)交付了,,所以該月也要從租計(jì)征房產(chǎn)稅,。
您再理解一下,,如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流,,加油! 本題3月1日開(kāi)始對(duì)外出租,視為上月末已經(jīng)交付了,,所以交付的次月是3月,,從3月開(kāi)始計(jì)稅的。
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