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房屋交換取得差價(jià)由誰(shuí)繳納契稅,？

賈某作為債權(quán)人取得a棟時(shí)不繳納契稅，但是他與王某交換房屋取得差價(jià)500萬(wàn)元,，應(yīng)該是他繳納15萬(wàn)元的契稅吧,，a,c選項(xiàng)說(shuō)反了吧？

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2019-08-09 20:17:37

問(wèn)題來(lái)源：

紅星企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí),，其房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為3800萬(wàn)元，其中A棟房產(chǎn)價(jià)值2000萬(wàn)元,，B棟房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元,，C棟房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。以其中價(jià)值2800萬(wàn)元的A棟和B棟房產(chǎn)抵償欠債權(quán)人賈某的債務(wù)2800萬(wàn)元,，將價(jià)值1000萬(wàn)元的C棟房產(chǎn)拍賣(mài)給趙某,，拍賣(mài)收入1200萬(wàn)元。債權(quán)人賈某獲得房產(chǎn)后,，將其中的A棟與王某進(jìn)行房屋交換,，取得補(bǔ)償差價(jià)500萬(wàn)元；將其中的價(jià)值800萬(wàn)元的B棟房產(chǎn)抵償了自己所欠錢(qián)某的債務(wù)800萬(wàn)元,。下列關(guān)于繳納契稅的說(shuō)法中,，正確的有（　　）,。（適用契稅稅率3%,，上述金額均不含增值稅）

A,、賈某不用繳納契稅

B,、趙某應(yīng)繳納契稅36萬(wàn)元

C、王某應(yīng)繳納契稅15萬(wàn)元

D,、錢(qián)某應(yīng)繳納契稅30萬(wàn)元

E,、當(dāng)事人合計(jì)應(yīng)繳納契稅75萬(wàn)元

正確答案：A,B,C,E

答案分析：

選項(xiàng)A：企業(yè)依照法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn),，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅,，所以賈某不用繳納契稅,。選項(xiàng)B：拍賣(mài)房產(chǎn)的承受方應(yīng)繳納契稅，趙某應(yīng)繳納契稅=1200×3%=36（萬(wàn)元）,。選項(xiàng)C：契稅是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的,；土地使用權(quán)交換,、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,，王某應(yīng)繳納契稅=500×3%=15（萬(wàn)元）。選項(xiàng)D：錢(qián)某應(yīng)繳納契稅=800×3%=24（萬(wàn)元）,。選項(xiàng)E：當(dāng)事人合計(jì)應(yīng)繳納契稅=36+15+24=75（萬(wàn)元）,。

本題考查契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

【解題關(guān)鍵】（1）企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)債權(quán)人取得抵債房產(chǎn)免征契稅,。（2）拍賣(mài)房產(chǎn)行為由承受方繳納契稅,。（3）房屋交換由支付差價(jià)一方按照差價(jià)繳納契稅。（4）以房抵債,，由承受方繳納契稅,。

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