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為什么30%投資部分8-12月不繳稅,？

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 2023-01-30 15:16:43

問題來源：

A政府機關(guān)與B公司共同使用一幢寫字樓,，房產(chǎn)原值共6000萬元,，A政府機關(guān)占用房產(chǎn)原值5000萬元,，B公司占用房產(chǎn)原值1000萬元,。2021年7月31日B公司將其使用房產(chǎn)的30%對外投資,，承擔聯(lián)營風險,，當年取得分紅8萬元（不含增值稅）。已知該省人民政府統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%,。根據(jù)上述資料,，下列說法正確的有（　　）,。

A,、政府機關(guān)2021年應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬元

B,、政府機關(guān)2021年不需要繳納房產(chǎn)稅

C、B公司2021年應(yīng)納房產(chǎn)稅8.4萬元

D,、B公司2021年應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬元

E,、該寫字樓2021年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅26.4萬元

正確答案：B,C

答案分析：國家機關(guān)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。B公司對外投資后房產(chǎn)原值的70%應(yīng)該按照房產(chǎn)余值計稅,，30%的房產(chǎn)在1～7月從價計征,，8～12月不繳納房產(chǎn)稅。B公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×70%×（1-20%）×1.2%+1000×30%×（1-20%）×1.2%×7/12=8.4（萬元）,。

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汪老師

2023-01-31 09:45:43 613人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：

2021年7月31日B公司將其使用房產(chǎn)的30%對外投資,，承擔聯(lián)營風險，真正的投資就是所謂的共擔風險,，這個時候投資方是把房產(chǎn)真正的投資給了被投資企業(yè),，那么這個房產(chǎn)的所有權(quán)就變更到了被投資企業(yè)手里了呀，誰擁有所有權(quán)誰來交稅嘛,，所以這個時候是被投資方交稅的,。

7月31日投資，那么房屋的所有權(quán)從8月開始已經(jīng)變更到被投資公司名下,，所以被投資方就這部分房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅,，投資公司B公司8-12月就不需要繳納這部分房產(chǎn)的房產(chǎn)稅了。

您理解下~有問題歡迎隨時交流~~

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