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個人出租住房涉及稅種詳解

什么時候是5%減按1.5%,?

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算財產(chǎn)租賃所得的計稅方法 2022-11-09 12:21:49

問題來源:

(根據(jù)2022年教材本題涉及知識點已變更,本題按照教材進行了改編)中國居民趙某為某公司高層管理人員,2021年有關(guān)涉稅信息和收支情況如下:
(1)每月應(yīng)發(fā)工資薪金20000元,,公司每月按規(guī)定標準為其扣繳“三險一金”合計4000元,;
(2)2月簽訂不動產(chǎn)租賃合同,,將原值400萬元的一套住房按市場價格出租,,租期3年,,約定2月28日交付使用,,3月1日起租,,每月租金5000元;
(3)3月取得勞務(wù)報酬收入10000元,,將其中8000元通過市民政局捐給農(nóng)村義務(wù)教育,;5月取得稿酬收入5000元;6月取得特許權(quán)使用費收入2000元,。
(其他相關(guān)資料:趙某無免稅收入,,從2021年1月份開始每月享受專項附加扣除3000元,取得各項綜合所得時支付方已預扣預繳個人所得稅,,出租房產(chǎn)分月繳納房產(chǎn)稅,,不考慮增值稅和附加稅費,發(fā)生的公益捐贈支出趙某選擇在綜合所得匯算清繳時扣除)
要求:根據(jù)上述資料,,回答下列問題,。

1.趙某2021年出租住房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(  )元,。

A,、6600

B、2000

C、6000

D,、2200

正確答案:B

答案分析:對個人出租住房,,不區(qū)分實際用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。趙某2021年出租住房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000×4%×10=2000(元),。

2.趙某2021年出租住房應(yīng)繳納個人所得稅(  )元,。

A,、8000

B、3840

C,、7680

D,、4000

正確答案:B

答案分析:對個人按市場價格出租住房取得的所得,減按10%的稅率征收個人所得稅,。趙某2021年出租住房應(yīng)繳納個人所得稅=(5000-5000×4%)×(1-20%)×10%×10=3840(元),。

3.趙某2021年綜合所得的計稅收入額是(  )元,。

A,、253200

B、246000

C,、252400

D,、252000

正確答案:C

答案分析:趙某2021年綜合所得的計稅收入額=20000×12+10000×(1-20%)+5000×(1-20%)×70%+2000×(1-20%)=252400(元)。

4.趙某2021年綜合所得應(yīng)預扣預繳個人所得稅( ?。┰?。

A、9720

B,、9480

C,、8200

D、9560

正確答案:B

答案分析:工資,、薪金所得預扣預繳應(yīng)納稅所得額=20000×12-60000-4000×12-3000×12=96000(元)
工資,、薪金所得應(yīng)預扣預繳稅款=96000×10%-2520=7080(元)
居民個人取得勞務(wù)報酬所得、稿酬所得,、特許權(quán)使用費所得的,,預扣預繳時不扣除公益捐贈支出,統(tǒng)一在匯算清繳時扣除,。
勞務(wù)報酬所得應(yīng)預扣預繳稅款=10000×(1-20%)×20%=1600(元)
稿酬所得應(yīng)預扣預繳稅款=5000×(1-20%)×70%×20%=560(元)
特許權(quán)使用費所得應(yīng)預扣預繳稅款=(2000-800)×20%=240(元)
趙某2021年綜合所得應(yīng)預扣預繳稅款=7080+1600+560+240=9480(元),。

5.趙某2021年綜合所得應(yīng)繳納個人所得稅(  )元,。

A,、6880

B,、7580

C、7480

D,、7520

正確答案:D

答案分析:通過市民政局捐給農(nóng)村義務(wù)教育的捐贈支出可以稅前全額扣除,。趙某2021年綜合所得應(yīng)繳納個人所得稅=(252400-60000-4000×12-3000×12-8000)×10%-2520=7520(元)。

6.關(guān)于趙某2021年綜合所得的匯算清繳,,下列說法正確的有( ?。?/p>

A,、趙某只能自行辦理年度匯算申報

B,、趙某應(yīng)在2022年3月1日至6月30日辦理2021年綜合所得匯算清繳

C,、趙某綜合所得匯算清繳的相關(guān)資料,,自年度匯算清繳結(jié)束之日起留存5年

D、趙某委托任職受雇單位代理年度匯算的,,其匯算辦理地為任職受雇單位的主管稅務(wù)機關(guān)

E,、趙某發(fā)現(xiàn)任職受雇單位代辦申報信息存在錯誤的,可以要求任職受雇單位辦理更正申報

正確答案:B,C,D,E

答案分析:選項A:納稅人可以委托扣繳義務(wù)人或其他單位和個人辦理匯算清繳,。

查看完整問題

小臧老師

2022-11-09 14:28:47 2921人瀏覽

尊敬的學員,您好:

您說的是增值稅哦,;

增值稅出租的話,,是按照5%減按1.5%征收的;

個人出租住房涉及到的優(yōu)惠:

①增值稅:個人出租住房,,減按1.5%計算增值稅,;

②城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加:隨增值稅的繳納而繳納,;

③房產(chǎn)稅:個人出租住房,不區(qū)分用途,,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,;

④城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅,;

⑤印花稅:對個人出租住房簽訂的租賃合同,,免征印花稅;

⑥個人所得稅:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,。

您理解下~~

您再理解一下,,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油,!
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