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建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于用益物權(quán)嗎

來源：東奧會計在線責編：cyw 2023-06-21 10:44:10

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東奧中級會計職稱

2025-01-14 05:25:41

建筑物區(qū)分所有權(quán)不屬于用益物權(quán),。用益物權(quán)，是指非所有人對他人所有之物享有的占有,、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán),、建設用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)、居住權(quán),、地役權(quán),。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有,、使用的專有權(quán),，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及對建筑物的整體享有成員權(quán),，構(gòu)成的建筑物的復合共有權(quán),。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成

在建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成上，我國通說采用“三元論”說,，即將建筑物區(qū)分所有權(quán)解為由三部分構(gòu)成,，即專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán),。

1.專有所有權(quán)

專有所有權(quán),，是指建筑物的專有部分，區(qū)分所有權(quán)人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等,，具備構(gòu)造上和利用上的獨立性,，如住宅、天花板,、地板等是專有部分,，不需要經(jīng)過相鄰的專有部分，而直接與走廊,、樓梯等共用部分與外界連接,。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：

（1）在構(gòu)造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性,，能夠被明確區(qū)分開,，其專有人可以排他地獨立占有、使用,、收益,、處分該建筑物部分。

（2）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用,，有其獨立出入的門戶,，可以不需要經(jīng)過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能,。在對其享有的專有部分的權(quán)利上,，與一般所有權(quán)人對其享有的物的權(quán)利一樣，具有自由,、永久,、排他性。

2.共有所有權(quán)

共有所有權(quán),，又稱“共有部分持分權(quán)”或“持份共有所有權(quán)部分”,，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律規(guī)定或約定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有,、使用及收益的權(quán)利,。共有部分，是指區(qū)分所有建筑物,，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物,，其包括供全體區(qū)分所有權(quán)人使用的全體共有部分，如建筑物的大門,、通道,、電梯、道路等設施,，也包括僅供部分區(qū)分所有權(quán)人使用的部分共有部分或一部分共有部分,，如幾戶共同使用的墻壁、過道等,。此外,，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分在構(gòu)造上,、利用上沒有獨立性,，如共用的出入口、樓頂?shù)冉ㄖ锏囊徊糠?約定共有部分在某些構(gòu)造上和使用上具有獨立性,，根據(jù)各業(yè)主之間來約定形成,。

3.成員權(quán)

建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)基于在一棟建筑物的構(gòu)造,、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產(chǎn)生的,，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔的義務。成員權(quán)與上述的專有所有權(quán)和共有所有權(quán)明顯不同的是,，專有所有權(quán)與共有所有權(quán)是財產(chǎn)權(quán),，而成員權(quán)是業(yè)主們基于共同的財產(chǎn)利益而形成的身份權(quán)，是各區(qū)分所有人就共同關系事務如何作出決定，以及該決定應如何被執(zhí)行而享有的權(quán)利,。成員權(quán)主要涉及在整體上如何管理,、維護、使用,、收益和處分建筑物的事務,。

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