不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓何時發(fā)生效力
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不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自登記時發(fā)生效力。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外。
物權(quán),，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,。物權(quán)包括所有權(quán)和用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)。
1.所有權(quán),，是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，它是最為重要的物權(quán)形式,。
2.用益物權(quán)，是指非所有人對他人所有之物享有的占有,、使用和收益的權(quán)利,，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán),、居住權(quán)、地役權(quán),。
3.擔(dān)保物權(quán),，是指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利作為擔(dān)保物,，在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)或者出現(xiàn)約定的情形,，債權(quán)人就擔(dān)保物的交換價值所享有的優(yōu)先于（擔(dān)保人之普通債權(quán)人）受償?shù)乃餀?quán)。包括抵押權(quán),、質(zhì)權(quán),、留置權(quán),。
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