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建筑物區(qū)分所有權的特征

來源：東奧會計在線責編：cyw 2023-06-20 10:33:48

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2025-01-14 05:25:49

建筑物區(qū)分所有權的特征

建筑物區(qū)分所有權的特征

1.建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權形式,。

2.建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容具有多樣性,。建筑物區(qū)分所有權是由專有權,、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。

3.建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性,。建筑物區(qū)分所有權不是權力的組合,，而是一個獨立、統(tǒng)一,、整體的權利,。

4.建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區(qū)分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

建筑物區(qū)分所有權，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有,、使用的專有權，對共同使用部分享有共有權,，以及對建筑物的整體享有成員權,，構(gòu)成的建筑物的復合共有權。

建筑物區(qū)分所有權的構(gòu)成

在建筑物區(qū)分所有權的構(gòu)成上,，我國通說采用“三元論”說,，即將建筑物區(qū)分所有權解為由三部分構(gòu)成,，即專有所有權,、共有所有權和成員權,。

1.專有所有權

專有所有權,，是指建筑物的專有部分，區(qū)分所有權人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等,，具備構(gòu)造上和利用上的獨立性,，如住宅,、天花板,、地板等是專有部分，不需要經(jīng)過相鄰的專有部分,，而直接與走廊,、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：

（1）在構(gòu)造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性,，能夠被明確區(qū)分開,，其專有人可以排他地獨立占有、使用,、收益,、處分該建筑物部分。

（2）在使用上須具備獨立性,，可供單獨使用,，有其獨立出入的門戶,，可以不需要經(jīng)過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能,。在對其享有的專有部分的權利上，與一般所有權人對其享有的物的權利一樣,，具有自由,、永久、排他性,。

2.共有所有權

共有所有權,，又稱“共有部分持分權”或“持份共有所有權部分”,，是指建筑物區(qū)分所有權人依照法律規(guī)定或約定,，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有,、使用及收益的權利。共有部分,，是指區(qū)分所有建筑物,，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物,，其包括供全體區(qū)分所有權人使用的全體共有部分,，如建筑物的大門、通道,、電梯,、道路等設施,，也包括僅供部分區(qū)分所有權人使用的部分共有部分或一部分共有部分,，如幾戶共同使用的墻壁,、過道等。此外，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分,。法定共有部分在構(gòu)造上、利用上沒有獨立性,，如共用的出入口、樓頂?shù)冉ㄖ锏囊徊糠?約定共有部分在某些構(gòu)造上和使用上具有獨立性,，根據(jù)各業(yè)主之間來約定形成,。

3.成員權

建筑物區(qū)分所有人的成員權,，是指建筑物區(qū)分所有權基于在一棟建筑物的構(gòu)造,、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產(chǎn)生的,，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務,。成員權與上述的專有所有權和共有所有權明顯不同的是,，專有所有權與共有所有權是財產(chǎn)權,，而成員權是業(yè)主們基于共同的財產(chǎn)利益而形成的身份權,，是各區(qū)分所有人就共同關系事務如何作出決定,，以及該決定應如何被執(zhí)行而享有的權利,。成員權主要涉及在整體上如何管理、維護,、使用,、收益和處分建筑物的事務。

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