建筑物區(qū)分所有權(quán)和一般共有權(quán)的關(guān)系
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建筑物區(qū)分所有權(quán)和一般共有權(quán)的關(guān)系：
建筑物區(qū)分所有權(quán),，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有,、使用的專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán),，以及對建筑物的整體享有成員權(quán)，構(gòu)成的建筑物的復(fù)合共有權(quán),。一般共有是指,，由兩個或者兩個以上的人共享所有權(quán)（可能是等額或者不等額）,。在其中一個共有人死后,，他/她在財產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)移給他/她的繼承人,，而不是轉(zhuǎn)給其它生存的共有人。
建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成
在建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成上,，我國通說采用“三元論”說,，即將建筑物區(qū)分所有權(quán)解為由三部分構(gòu)成，即專有所有權(quán),、共有所有權(quán)和成員權(quán),。
1.專有所有權(quán)
專有所有權(quán)，是指建筑物的專有部分,，區(qū)分所有權(quán)人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等,，具備構(gòu)造上和利用上的獨立性，如住宅,、天花板,、地板等是專有部分，不需要經(jīng)過相鄰的專有部分,，而直接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接,。建筑物的專有部分的成立應(yīng)該具備以下兩個條件：
（1）在構(gòu)造上具有獨立性,，即在物理上具有獨立性，能夠被明確區(qū)分開,，其專有人可以排他地獨立占有,、使用、收益,、處分該建筑物部分,。
（2）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用,，有其獨立出入的門戶,，可以不需要經(jīng)過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能,。在對其享有的專有部分的權(quán)利上,，與一般所有權(quán)人對其享有的物的權(quán)利一樣,，具有自由、永久,、排他性,。
2.共有所有權(quán)
共有所有權(quán)，又稱“共有部分持分權(quán)”或“持份共有所有權(quán)部分”,，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律規(guī)定或約定,，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的權(quán)利,。共有部分,，是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物,，其包括供全體區(qū)分所有權(quán)人使用的全體共有部分,，如建筑物的大門、通道,、電梯,、道路等設(shè)施，也包括僅供部分區(qū)分所有權(quán)人使用的部分共有部分或一部分共有部分,，如幾戶共同使用的墻壁,、過道等。此外,，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分,。法定共有部分在構(gòu)造上、利用上沒有獨立性,，如共用的出入口,、樓頂?shù)冉ㄖ锏囊徊糠?約定共有部分在某些構(gòu)造上和使用上具有獨立性，根據(jù)各業(yè)主之間來約定形成,。
3.成員權(quán)
建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán),，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的,，作為建筑物的一個團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù),。成員權(quán)與上述的專有所有權(quán)和共有所有權(quán)明顯不同的是，專有所有權(quán)與共有所有權(quán)是財產(chǎn)權(quán),，而成員權(quán)是業(yè)主們基于共同的財產(chǎn)利益而形成的身份權(quán),，是各區(qū)分所有人就共同關(guān)系事務(wù)如何作出決定，以及該決定應(yīng)如何被執(zhí)行而享有的權(quán)利,。成員權(quán)主要涉及在整體上如何管理,、維護(hù)、使用、收益和處分建筑物的事務(wù),。
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