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業(yè)務(wù)1,、2的房產(chǎn)稅是否包含在5000萬(wàn)元里,？或業(yè)務(wù)1、2的房產(chǎn)稅是否已算入,？或業(yè)務(wù)1、2的房產(chǎn)稅是否需單獨(dú)計(jì)算,？或業(yè)務(wù)1、2的房產(chǎn)稅是否已在前面問(wèn)題中計(jì)算,？

房產(chǎn)稅 2023-11-05 23:31:51

問(wèn)題來(lái)源：

2022年，甲企業(yè)共有原值5000萬(wàn)元的生產(chǎn)用房產(chǎn),，相關(guān)事項(xiàng)如下：
（1）原值500萬(wàn)元的房產(chǎn)是1月1日從乙企業(yè)承典過(guò)來(lái)的,。
（2）原值100萬(wàn)元的房產(chǎn)是以融資租賃方式承租的丙企業(yè)的房產(chǎn),，雙方于2021年12月簽訂融資租賃合同，租期10年,，并支付2022年租金12萬(wàn)元。
（3）2022年7月1日起甲企業(yè)將其中原值1000萬(wàn)元,、占地面積4000平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物,，租期1年,，每月租金收入10萬(wàn)元，本年共收取租金60萬(wàn)元,。
（4）8月25日職工宿舍完工由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值500萬(wàn)元,。
（當(dāng)?shù)匾?guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅）

1.關(guān)于甲企業(yè)承典乙企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅繳納的說(shuō)法,，正確的是（　　）,。

A、甲企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅6萬(wàn)元

B,、甲企業(yè)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅4.8萬(wàn)元

C,、乙企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅6萬(wàn)元

D,、乙企業(yè)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅4.8萬(wàn)元

正確答案：B

答案分析：房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,，甲企業(yè)是承典人,，甲企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500×（1-20%）×1.2%=4.8（萬(wàn)元）。

2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中,，錯(cuò)誤的是（　　）,。

A,、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)

B,、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征

C、房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,、分期繳納的征收方法

D,、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，自辦理驗(yàn)收手續(xù)的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅

正確答案：D

答案分析：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

3.下列關(guān)于甲企業(yè)以融資租賃方式承租丙企業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的說(shuō)法中,，正確的是（　　）。

A,、由丙企業(yè)以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

B,、甲企業(yè)自2021年12月起以房產(chǎn)原值扣除折舊后的余額為依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

C、甲企業(yè)自2022年1月起以房產(chǎn)余值為依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

D,、甲,、丙企業(yè)都不需要繳納房產(chǎn)稅

正確答案：C

答案分析：融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自融資合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開(kāi)始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。甲企業(yè)是承租人,，甲、丙企業(yè)于2021年12月簽訂融資租賃合同,，因此甲企業(yè)應(yīng)于2022年1月依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

4.該企業(yè)生產(chǎn)自用的房產(chǎn)2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f(wàn)元。

A,、43.2

B,、48

C,、38.4

D、36

正確答案：A

答案分析：原值1000萬(wàn)元的倉(cāng)庫(kù)是7月1日出租的,，那么1月至6月要按房產(chǎn)余值計(jì)繳房產(chǎn)稅,。生產(chǎn)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（5000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×6=43.2（萬(wàn)元）,。

5.該企業(yè)2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬(wàn)元,。

A,、50.4

B,、44.8

C、56.8

D、52

正確答案：D

答案分析：出租房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=60×12%=7.2（萬(wàn)元）,，完工的職工宿舍應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500×（1-20%）×1.2%÷12×4=1.6（萬(wàn)元）,，全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=43.2+7.2+1.6=52（萬(wàn)元）,。

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