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房產(chǎn)稅從價計征與從租計征是否互斥 宗地容積率低于0.5時如何計算土地面積及實例

房產(chǎn)稅從價計征、從租計征是互斥嗎,？宗地容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，麻煩舉例

房產(chǎn)稅 2023-09-13 21:38:32

問題來源：

例題 · 單選題
　下列房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的是（ ）。
A.婦幼保健機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)
B.經(jīng)有關(guān)部門核實屬危房，不準(zhǔn)使用的房產(chǎn)
C.公園,、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位及出租的房產(chǎn)
D.施工期間在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、辦公室等臨時性房屋

【答案】C

【解析】選項C,，公園,、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅,。

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于老師

2023-09-14 16:55:50 2332人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

①房產(chǎn)稅從價計征、從租計征是互斥的,。

②宗地容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比,，一般來講,，宗地容積率越高，建筑物越高,。高樓大廈的容積率高,，多層建筑較少，別墅的小,，平房更小,。

宗地容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

例如：2022某企業(yè)支付10000萬元,，取得20萬平方米的土地使用權(quán),，花費800萬元對土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積8萬平方米,，廠房建造成本2000萬元,，2023年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是多少萬元,？（本題不考慮增值稅）

解析：宗地容積率=8/20=0.4＜0.5,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并以此確定計入房產(chǎn)原值的地價，該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積價格=8×2×（10000+800）/20=8640（萬元）,。征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8640+2000=10640（萬元）,。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油,！
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