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輕二104頁綜合題第4小問解答

為什么車位管理費(fèi)不按不動(dòng)產(chǎn)租賃9的稅率,,不是車輛停放服務(wù)是按不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎,,難道是車位管理費(fèi)走的商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理的6的稅率嗎,,我覺得他就是車輛停放服務(wù)吶,應(yīng)該按9

簡易征稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算增值稅征稅范圍的特殊規(guī)定 2021-08-01 17:03:27

問題來源:

某物業(yè)公司為增值稅一般納稅人,,2020年12月發(fā)生業(yè)務(wù)如下:
(1)一次性預(yù)收業(yè)主2021年物業(yè)費(fèi)合計(jì)1272萬元(含稅),,并向業(yè)主開具增值稅普通發(fā)票,。(物業(yè)費(fèi)所屬期間為2021年1月至2021年12月,物業(yè)公司與所有業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定,,物業(yè)費(fèi)按年收?。?
(2)收取部分業(yè)主自來水水費(fèi)45.32萬元(含稅),根據(jù)對應(yīng)的水表數(shù)據(jù)向自來水公司付款43.26萬元(含稅),。
(3)為部分業(yè)主提供裝修服務(wù)收取裝修費(fèi)1270.94萬元(含稅),。
(4)向業(yè)主收取含稅車位管理費(fèi)10萬元,已知該樓盤車位是業(yè)主在購房時(shí)一并購買的,,并已獲得車位產(chǎn)權(quán)證書,。
(5)與乙餐飲集團(tuán)簽訂房屋出租合同,將其自有商鋪出租給乙餐飲集團(tuán),,月租金8萬元(含稅),,租期3年,其中合同約定2021年1月1日至2021年12月31日免收租金,。
(6)當(dāng)月稅務(wù)稽查局在稽查過程中,,對該公司取得的異??鄱悜{證認(rèn)定為虛開的增值稅專用發(fā)票,,其已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額造成少繳增值稅10萬元,?;榫职凑找?guī)定程序,,于12月15日下達(dá)了稅務(wù)處理決定書,要求補(bǔ)繳稅款10萬元,,按規(guī)定加收滯納金,。該公司不服,認(rèn)為是善意取得增值稅發(fā)票,,并于2月16日就補(bǔ)繳稅款和加收滯納金的稅務(wù)處理決定向該稽查局的上級稅務(wù)機(jī)關(guān)(市稅務(wù)局)申請行政復(fù)議,,市稅務(wù)局于收到復(fù)議申請后的第二天以“未繳稅款及滯納金”為由決定不予受理。
(其他相關(guān)資料:本月可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為55萬元)
要求:根據(jù)上述資料,,按照下列序號回答問題,,如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 
(1)物業(yè)公司預(yù)收的物業(yè)費(fèi),,其增值稅納稅義務(wù)何時(shí)發(fā)生,?并說明理由。
納稅人預(yù)收的物業(yè)費(fèi),,增值稅納稅義務(wù)于2020年12月發(fā)生,。理由:納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的,,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,,為開具發(fā)票的當(dāng)天,。


(2)計(jì)算物業(yè)公司收取的自來水費(fèi)應(yīng)納的增值稅。
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,,向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),,以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅,。
增值稅應(yīng)納稅額=(45.32-43.26)/(1+3%)×3%=0.06(萬元) 
(3)計(jì)算物業(yè)公司收取的裝修費(fèi)的銷項(xiàng)稅額,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù),按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅,。
增值稅銷項(xiàng)稅額=1270.94/(1+9%)×9%=104.94(萬元) 
(4)物業(yè)公司收取的車位管理費(fèi),,應(yīng)如何納稅?
物業(yè)公司收取的車位管理費(fèi)用按照“現(xiàn)代服務(wù)—商務(wù)輔助服務(wù)”繳納增值稅,,適用稅率為6%,。銷項(xiàng)稅額=10/(1+6%)×6%=0.57(萬元)
(5)商鋪免租期內(nèi)物業(yè)公司是否需要繳納增值稅?說明理由,。
不需要繳納增值稅,。理由:納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,,不屬于視同銷售服務(wù),,不需要繳納增值稅。
(6)物業(yè)公司免租期內(nèi)房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納,?
對出租房產(chǎn),,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。
(7)計(jì)算該物業(yè)公司本月應(yīng)繳納的增值稅額,。[不考慮業(yè)務(wù)(6)]
應(yīng)納增值稅額=1272÷(1+6%)×6%+104.94+0.57-55+0.06=122.57(萬元)
(8)該物業(yè)公司對稅務(wù)稽查局的處理決定不服的話,,是否可以直接向人民法院起訴,?請簡述理由。
不可以,。理由:稽查局作出的補(bǔ)繳稅款和加收滯納金屬于征稅行為,,申請人對稅務(wù)機(jī)關(guān)作出的征稅行為不服的,應(yīng)當(dāng)先向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,;對行政復(fù)議決定不服的,,可以向人民法院提起行政訴訟。
(9)市稅務(wù)局作出不予受理的決定是否正確,?依據(jù)是什么,?
正確,。依據(jù):行政復(fù)議機(jī)關(guān)受理的條件之一是:申請人按照規(guī)定申請行政復(fù)議的,必須依照稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)法律,、法規(guī)確定的稅額,、期限,先行繳納或者解繳稅款和滯納金,,或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,,才可以在繳清稅款和滯納金以后或者所提供的擔(dān)保得到作出具體行政行為的稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。
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林老師

2021-08-02 11:46:27 3164人瀏覽

尊敬的學(xué)員,,您好:

是的,,車位管理費(fèi)按商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)-物業(yè)管理服務(wù)6%的稅率。車位管理費(fèi),,是提供停車場的清潔,、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù),。車輛停放服務(wù),,是不動(dòng)產(chǎn)租賃。本題業(yè)主購買了車位,,車位已經(jīng)屬于業(yè)主,,所以不存在物業(yè)將車位租給業(yè)主的情況,所以不按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)9%的稅率,。

每天努力,,就會(huì)看到不一樣的自己,加油,!
有幫助(7) 答案有問題,?
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