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一般納稅人（非房企）銷售異地不動產在駐地申報納稅問題

不動產是營改增后外購的,，差額預繳增值稅，全額申報銷項稅,。那么，購買不動產時的稅費為什么不能作為進項抵扣呢,？不是說不動產是對買賣差價進行收稅的嘛,？

納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理納稅人轉讓不動產增值稅征收管理 2021-04-21 18:31:47

問題來源：

A市的甲建筑公司（簡稱“甲公司”）是增值稅一般納稅人，2020年在B縣和C市各有1個在建項目,。B縣在建項目的合同開工日期為2016年年初,，故選擇按照簡易計稅方法計算增值稅；C市在建項目的合同開工日期為2018年年初,，使用一般計稅方法計稅。2020年12月業(yè)務情況如下：
（1）在B縣取得含稅建筑收入101.8萬元，支付含稅分包款40萬元,，取得增值稅普通發(fā)票,。
（2）在C市取得含稅建筑收入169萬元,，支付含稅分包款60萬元，取得增值稅普通發(fā)票,。
（3）將2018年5月購入的一座位于C市的材料倉庫轉讓,，原購入時取得一般計稅方法的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票注明價稅合計金額220萬元,，轉讓時開具增值稅專用發(fā)票,，取得價稅合計金額275萬元,。
（4）甲公司當月采購建材發(fā)生進項稅額20萬元（專用于一般計稅項目）,，取得增值稅專用發(fā)票；發(fā)生橋,、閘通行費4.2萬元,，取得通行費發(fā)票,。
（其他相關資料：A市、B縣,、C市均位于不同省,，上述相關發(fā)票均合規(guī)并在當月抵扣）
要求：根據上述資料，回答下列問題,。

（1）甲公司在B縣預繳的建筑服務增值稅,；

甲公司在B縣預繳的建筑服務增值稅=（101.8-40）/（1+3%）×3%=1.8（萬元）

（2）甲公司在C市預繳的建筑服務增值稅,；

甲公司在C市預繳的建筑服務增值稅=（169-60）/（1+9%）×2%=2（萬元）

（3）甲公司在C市預繳的不動產轉讓增值稅；

甲公司在C市預繳的不動產轉讓增值稅=（275-220）/（1+5%）×5%=2.62（萬元）

（4）甲公司向A市主管稅務機關實際繳納的增值稅,。（★★★）

業(yè)務（2）銷項稅=169/（1+9%）×9%=13.95（萬元）
業(yè)務（3）銷項稅=275/（1+9%）×9%=22.71（萬元）
當期可抵扣進項稅=4.2/（1+5%）×5%+20=0.2+20=20.2（萬元）
甲公司向A市主管稅務機關實繳增值稅=13.95+22.71-20.2+1.8-1.8-2.62-2=11.84（萬元）,。

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