地役權(quán)對不動產(chǎn)占有為要件指需役地還是供役地,？
這里地役權(quán)對不動產(chǎn)占有為要件,，這個(gè)不動產(chǎn)是指需役地還是供役地,？
問題來源：
考點(diǎn)6 地役權(quán)（大綱要求：掌握）
概念 | 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)（供役地）,，以提高自己的不動產(chǎn)（需役地）的效益 | |
主體 | 需役地的所有權(quán)人或使用權(quán)人 | |
客體 | 他人所有或者使用的不動產(chǎn),，即供役地 | |
內(nèi)容 | 按合同約定對供役地加以利用或者限制的權(quán)利 | |
設(shè)立 | 設(shè)立地役權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 | |
當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 | ||
特征 | 從屬性 | 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓：土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是合同另有約定的除外 |
地役權(quán)不得單獨(dú)抵押：土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 | ||
不可分性 | 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時(shí)享有地役權(quán) | |
供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力 | ||
占有 | 地役權(quán)的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權(quán)） | |
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劉老師
2024-10-15 18:33:52 340人瀏覽
您好,，同學(xué),，很高興回答您的問題！
這里提到的不動產(chǎn)占有為要件,，主要指的是供役地,。因?yàn)榈匾蹤?quán)主要是利用他人的不動產(chǎn)（即供役地）以提高自己的不動產(chǎn)（即需役地）的效益。在實(shí)際行使地役權(quán)時(shí),，通常需要對供役地進(jìn)行一定程度的占有或使用。當(dāng)然,，也存在一些特殊情況,，如眺望地役權(quán)，可能并不直接占有供役地,。但總體來說,，這里提到的不動產(chǎn)主要是指供役地。
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