【知識(shí)點(diǎn)五】財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法（沒有變化）（7）

（一）應(yīng)納稅所得額

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次（月）取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。每次收入不超過4000元,，定額減除費(fèi)用800元；每次收入在4000元以上,，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí),，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證,，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除,。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外,，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效,、準(zhǔn)確憑證,，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,，以每次800元為限,。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,，直到扣完為止,。

個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中稅前扣除,。

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次（按順序）扣除以下費(fèi)用：

1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi),；

2.向出租方支付租金,；

3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),。

應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：

每次（月）收入不超過4000元：

應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元

每次（月）收入超過4000元：

應(yīng)納稅所得額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1-20%）

（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率