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融資租賃房產(chǎn)為何按房產(chǎn)原值計稅,？

不明白

車船稅應(yīng)納稅額的計算其他知識點 2022-10-20 14:28:35

問題來源：

甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年初固定資產(chǎn)明細(xì)賬分別記載經(jīng)營用房屋原值3000萬元,、整備質(zhì)量10噸的載貨卡車30輛,、載客汽車2輛、掛車5輛（整備質(zhì)量4噸）,。該企業(yè)2020年發(fā)生下列業(yè)務(wù)：
（1）5月底對原值500萬元的A辦公樓進(jìn)行停工維修,，8月底完工辦理驗收手續(xù)并投入使用，房產(chǎn)原值增加100萬元,；
（2）7月底將其中原值為200萬元的B倉庫出租給乙企業(yè),，約定8~9月為免租期，以后每月收取不含稅租金2萬元,，租期3年,；
（3）8月底簽訂融資租賃協(xié)議，以300萬元不含稅價格租入C倉庫（出租方該倉庫原值300萬元,、賬面凈值280萬元）,，協(xié)議約定自9月份起支付租賃費并交付使用；
（4）10月購入客貨兩用車2輛（整備質(zhì)量9噸）,，插電式混合動力汽車2輛,，當(dāng)月均取得車輛購置發(fā)票,。
已知：當(dāng)?shù)赜嬎惴慨a(chǎn)余值扣除比例為30%，載貨車年稅額60元/噸,，載客汽車年稅額360元/輛,。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：

1.業(yè)務(wù)（1）A辦公樓2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?。

A、30800

B,、44800

C,、50400

D、42000

正確答案：B

答案分析：A辦公樓2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=[500×（1-30%）×1.2%/12×8+（500+100）×（1-30%）×1.2%/12×4]×10000=44800（元）,。

2.業(yè)務(wù)（2）B倉庫2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?/p>

A,、19800

B,、17000

C、16800

D,、28800

正確答案：A

答案分析：對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=[200×（1-30%）×1.2%/12×9+3×2×12%]×10000=19800（元）,。

3.業(yè)務(wù)（3）C倉庫2020年甲企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）元,。

A,、7840

B、5880

C,、8400

D,、120000

正確答案：C

答案分析：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起（9月）依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=300×（1-30%）×1.2%/12×4×10000=8400（元）,。

4.2020年甲企業(yè)合計應(yīng)繳納車船稅（　?。┰?/p>

A,、20220

B,、20580

C、20400

D,、19590

正確答案：D

答案分析：插電式（含增程式）混合動力汽車,，免征車船稅,。應(yīng)繳納的車船稅=10×30×60+2×360+5×4×60×50%+2×9×60/12×3=19590（元）,。

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