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公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本為什么不影響損益

1000的其他業(yè)務(wù)成本為啥不算

采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 2020-11-05 06:57:33

問題來源：

甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2019年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年,，年租金為240萬元,，租金于每年年末收取,。2019年9月30日為租賃期開始日,。該辦公樓系2015年9月30日取得,，其購買價(jià)款為20000萬元,，預(yù)計(jì)使用年限是40年,，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊,，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價(jià)值為21000萬元。2019年12月31日的公允價(jià)值為20000萬元,，2020年12月31日的公允價(jià)值為22000萬元,。2021年9月30日，租賃期屆滿,，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售,，其售價(jià)為19000萬元，并同時(shí)收到剩余部分的租金,。
根據(jù)上述資料,，不考慮其他因素，回答下列問題：

（1）2019年9月30日,，下列處理表述中,，正確的是（　　）,。

A,、確認(rèn)其他綜合收益3000萬元

B、確認(rèn)公允價(jià)值變動損益3000萬元

C,、確認(rèn)留存收益3000萬元

D,、投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為18000萬元

正確答案：A

答案分析：

2019年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=20000-20000/40×4=18000（萬元）,。
借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 21000
　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000
　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000
　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

（2）至2019年12月31日，該投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額為（　?。┤f元,。

A、1060

B,、60

C,、-1000

D、-940

正確答案：D

答案分析：

2019年12月31日
借：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　　　　　　　　　　1000
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　60（240/12×3）
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　60

（3）2020年12月31日,，確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的金額為（　?。┤f元。

A,、2000

B,、5000

C、1000

D,、2200

正確答案：A

答案分析：

2020年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　　　　　　　　　　2000
　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　2000
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

（4）2021年9月30日,，出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額為（　　）萬元,。

A,、0

B、180

C、1000

D,、2200

正確答案：A

答案分析：

2021年9月30日
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 180（240/12×9）
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 180
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 22000
　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 21000
　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動　　　　　　　　　　1000
借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
借：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000
【知識點(diǎn)】采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理　參考教材P286,；參考輕一P349
考查重點(diǎn)：本題考查的是采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)賬務(wù)處理。
解題方向：（1）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益,；（2）期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益；（3）處置相關(guān)投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)產(chǎn)生的其他綜合收益及持有期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益,。
本題關(guān)鍵點(diǎn)：（1）租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；（2）公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷,。