契稅是指不動產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收,。

契稅的特征

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,。通過征稅,，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),，這是契稅不同于其他稅收的主要特點,。

2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣,、典當(dāng)、贈與或交換行為時,，按轉(zhuǎn)移變動的價值,，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率,，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,，對納稅人依一定比例的稅率可征,。

契稅的計算公式

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是指納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

1,、契稅申報納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,。

2、契稅納稅地點：契稅在土地,、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

契稅定義

契稅，是指國家在土地,、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例,，向權(quán)屬承受人征收的一種稅,。

房屋契稅的計算：

1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

契稅征收管理的具體規(guī)定：

一,、納稅義務(wù)發(fā)生時間

一般情形：

納稅義務(wù)發(fā)生時間：簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。

因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

納稅義務(wù)發(fā)生時間：法律文書等生效當(dāng)日,。

改變土地,、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅：

契稅完稅憑證是由稅務(wù)機關(guān)開出的,，證明納稅人已交納稅費的完稅憑證,。開具完稅憑證，以此證明自己納稅義務(wù)的履行程度,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

特點：

契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,。

契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

契稅特點：

契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。

法律規(guī)定

根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定：“四,、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間的具體情形發(fā)生下述情形,，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的,，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅,。”

(一)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日,。

房產(chǎn)契稅新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報,，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省,、自治區(qū)、直轄市財政,、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

1,、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門,，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件,、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù),。

2,、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書,、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件,；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,。

房屋契稅的分類：

一,、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,，形成合同,，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅,。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,。

二、是根據(jù)市場價格計算,。土地,、房屋價格，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈送,、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值,。

三、是依據(jù)土地,、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元,，A、B兩房交換,，契稅的計算,，自然是兩房差額，即10萬元,，同理,，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額,。等額交換時，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。