契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

契稅的特征

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,。因此,，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn),。

2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人,。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng),、贈(zèng)與或交換行為時(shí),，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅,。

3.契稅采用比例稅率,，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征,。

契稅的計(jì)算公式

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

1、契稅申報(bào)納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

2,、契稅納稅地點(diǎn)：契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅定義

契稅,，是指國(guó)家在土地,、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),，以及所確定價(jià)格的一定比例,，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

房屋契稅的計(jì)算：

1,、房屋買(mǎi)賣(mài)：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

契稅征收管理的具體規(guī)定：

一,、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

一般情形：

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。

因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：法律文書(shū)等生效當(dāng)日,。

改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征,、免征契稅：

契稅完稅憑證是由稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出的,，證明納稅人已交納稅費(fèi)的完稅憑證。開(kāi)具完稅憑證,，以此證明自己納稅義務(wù)的履行程度,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。

特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對(duì)象,，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，不征契稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。

法律規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：“四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形發(fā)生下述情形,，按規(guī)定不再需要辦理土地,、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅,?！?/p>

(一)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日。

房產(chǎn)契稅新政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,，誠(chéng)信保證不實(shí)的,，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財(cái)政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

1,、根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房,，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù),。

2,、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件,；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件,、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

房屋契稅的分類：

一,、是按成交價(jià)格計(jì)算,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地,、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅,。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,，A、B兩房交換,，契稅的計(jì)算,，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元,，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),，差額為零,，意味著，交換雙方均免繳契稅,。

四,、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年,，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后,，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。