房屋契稅在哪里交

來源：東奧會計在線責編：韓旭 2019-04-30 15:59:34

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東奧稅務師

2025-01-08 15:51:28

房屋契稅在哪里交

1,、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T,，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購買的是新房,，憑購房合同原件和復印件,、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件,、身份證原件和復印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù),。

2,、如果購買的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件,；買賣雙方的身份證復印件,、原房產(chǎn)證原件和復印件。

房屋契稅的分類：

一,、是按成交價格計算,。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務機關以此為據(jù),，直接計稅。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。

二,、是根據(jù)市場價格計算。土地,、房屋價格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送,、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元,，A、B兩房交換,，契稅的計算,，自然是兩房差額，即10萬元,，同理,，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額,。等額交換時,，差額為零，意味著,，交換雙方均免繳契稅,。

四、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到,。假設2000年，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。

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契稅的計稅依據(jù),、應納稅額

契稅的征收管理

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