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房產(chǎn)契稅新政策是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：婷婷 2019-12-03 11:03:23

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:06:29

房產(chǎn)契稅新政策是什么

房產(chǎn)契稅新政策

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào),，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

具體操作辦法由各省,、自治區(qū),、直轄市財(cái)政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。

契稅特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對(duì)象，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅,。

契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

一般稅種都確定銷售者為納稅人,，即賣方納稅。契稅則屬于土地,、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財(cái)產(chǎn)稅,，由承受人納稅，即買方納稅,。對(duì)買方征稅的主要目的,，在于承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后,，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

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