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關(guān)于轉(zhuǎn)移登記的問題解答與費(fèi)用說明

老師：關(guān)于轉(zhuǎn)移登記，我想問下，因房產(chǎn)權(quán)利人死亡，有繼承權(quán)的直系親屬繼承了房產(chǎn),，是不是算轉(zhuǎn)移登記,？權(quán)利主體發(fā)生變化了,。課件上說,，轉(zhuǎn)移登記要依法繳納契稅,，但繼承是不需要繳納契稅的,。

物權(quán)概述 2019-09-23 15:57:16

問題來源：

登記的種類

預(yù)告登記--首次登記--變更登記--轉(zhuǎn)移登記--注銷登記--更正登記--異議登記

范圍及種類		具體內(nèi)容
登記種類	預(yù)告登記	是指當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，即權(quán)利人只對(duì)未來取得物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí),，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記 ①預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ②預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效
	首次登記	物權(quán)首次產(chǎn)生，如商品房建成后第一次登記
	變更登記	物權(quán)具體內(nèi)容變化	【提示】變更登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別 ①轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致,，而變更登記前后的權(quán)利主體一致,。這是兩者最主要的區(qū)別 ②轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，變更登記則不是 ③轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅,、所得稅等,，變更登記不需繳納稅款
	轉(zhuǎn)移登記	不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
	注銷登記	不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)所進(jìn)行的登記。如地役權(quán)解除需注銷登記
	更正登記或異議登記	權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,，異議登記失效，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償
	查封登記	作為被執(zhí)行人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,，因判決或者強(qiáng)制執(zhí)行等原因，當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),，而由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)提供被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，由登記機(jī)關(guān)對(duì)該房屋的權(quán)屬直接進(jìn)行登記，然后再予以查封

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曲老師

2019-09-24 14:17:10 785人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

只要權(quán)利主體發(fā)生變化就屬于轉(zhuǎn)移登記,，所以房產(chǎn)繼承導(dǎo)致權(quán)力主體發(fā)生變化屬于轉(zhuǎn)移登記。但房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承,，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇,，后者則反之,。繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi),，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi),、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可,。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費(fèi)用,。

每天努力,，就會(huì)看到不一樣的自己，加油,！

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