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老師,，土地使用權(quán)地?fù)Q房呢,，該怎么規(guī)定呢,？和房屋互換一致,？

契稅 2023-05-05 20:55:27

問題來(lái)源：

考點(diǎn)二：契稅★★

（一）契稅的納稅人和征稅范圍

1.納稅人

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,。

2.征稅范圍

（1）契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

征稅范圍

具體規(guī)定

土地使用權(quán)出讓

土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為

以國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán),，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【提示】不得因減免土地出讓金而減免契稅

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

以出售、贈(zèng)與,、互換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為

【提示】農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

房屋買賣

視同買賣房屋：

①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

②以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅

【提示】以自有房屋作股權(quán)投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè),，免納契稅

③買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅

房屋贈(zèng)與

房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅，包括以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

房屋互換

①房屋使用權(quán)互換,。經(jīng)房屋所有人同意,，使用者可以通過(guò)變更租賃合同，辦理過(guò)戶手續(xù),，互換房屋使用權(quán)

【提示】互換房屋的價(jià)值相等的不征收契稅

②房屋所有權(quán)交換,，雙方互換價(jià)值相等，免納契稅,，辦理免征契稅手續(xù),；其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅

查看完整問題

丁雪

2023-05-06 15:04:27 633人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

根據(jù)契稅法規(guī)定：土地使用權(quán)互換,、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額,。法條中并未收錄關(guān)于土地使用權(quán)與房屋互換的相關(guān)規(guī)定,，考試時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)此類考題。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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