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老師,，土地使用權(quán)地?fù)Q房呢,，該怎么規(guī)定呢？和房屋互換一致,？

契稅 2023-05-05 20:55:27

問題來源：

考點二：契稅★★

（一）契稅的納稅人和征稅范圍

1.納稅人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,。

2.征稅范圍

（1）契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

征稅范圍	具體規(guī)定
土地使用權(quán)出讓	土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為以國家作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán),，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【提示】不得因減免土地出讓金而減免契稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓	以出售,、贈與、互換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為【提示】農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移不屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
房屋買賣	視同買賣房屋： ①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅 ②以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅【提示】以自有房屋作股權(quán)投入本人獨資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅 ③買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅
房屋贈與	房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅,，包括以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)
房屋互換	①房屋使用權(quán)互換。經(jīng)房屋所有人同意,，使用者可以通過變更租賃合同,，辦理過戶手續(xù)，互換房屋使用權(quán) 【提示】互換房屋的價值相等的不征收契稅 ②房屋所有權(quán)交換,，雙方互換價值相等,，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù),；其價值不相等的,，按超出部分由支付差價方繳納契稅