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房產(chǎn)稅如何計(jì)算,，詳細(xì)解答

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)委托修建的倉(cāng)庫(kù)只需計(jì)算9~12月的房產(chǎn)稅稅額,；納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅,。該企業(yè)2021年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=50×10000×50%×（1-30%）×1.2% ×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）,。

怎么理解這道題，還有紅色里的數(shù)字那里來(lái),，又代表什么意思,？

房產(chǎn)稅征收管理 2022-05-06 22:36:39

問(wèn)題來(lái)源：

　某企業(yè)2021年委托施工企業(yè)修建一棟獨(dú)立工業(yè)用地下物資倉(cāng)庫(kù),，8月底辦理竣工驗(yàn)收手續(xù),，工程結(jié)算支出50萬(wàn)元，并按此成本計(jì)入固定資產(chǎn)原值,。該企業(yè)10月21日從某商業(yè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一座寫(xiě)字樓,，房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，當(dāng)月辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書(shū),。已知省政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%,，工業(yè)用地下建筑物按房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。該企業(yè)2021年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元,。

A.14700

B.11750

C.12800

D.15400

【答案】A

【解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)委托修建的倉(cāng)庫(kù)只需計(jì)算9~12月的房產(chǎn)稅稅額,；納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅,。該企業(yè)2021年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=50×10000×50%×（1-30%）×1.2% ×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）,。（提示：本題委托施工企業(yè)修建的倉(cāng)庫(kù)涉及的房產(chǎn)原值不考慮地價(jià)的問(wèn)題）

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秦老師

2022-05-07 17:11:39 1496人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

老師幫您梳理一下：

首先,，題目開(kāi)始的表述“8月底辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)”,，根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定“納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅”,，所以企業(yè)委托修建的倉(cāng)庫(kù)只需計(jì)算9~12月的房產(chǎn)稅稅額（本年只算4個(gè)月的）,。

其倉(cāng)庫(kù)已知原值是50萬(wàn)，這是修建的“獨(dú)立的地下倉(cāng)庫(kù)”,，且已知“工業(yè)用地下建筑物按房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值”,，所以按照50×50%作為房產(chǎn)原值。此處考查內(nèi)容列示如下：

具體情形		計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算公式
與地上房屋相連的地下建筑		將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,，按照地上房屋建筑的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅
獨(dú)立地下建筑	自用	工業(yè)用途	以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
			應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%
		商業(yè)用途	以房屋原價(jià)的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
			應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%
	出租	按照出租地上房屋建筑物的規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

題目已知的金額單位是萬(wàn)元,，最后問(wèn)的是多少元，所以單位需要換算,。最終此業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：50（原值）×10000（單位換算）×50%（地下可以乘的比例）×（1-30%）（題目已知扣除比例）×1.2% ×4÷12（一共就算4個(gè)月的就可以）,。

10月購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元,，當(dāng)月辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書(shū),。從次月開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅，即本年只計(jì)算11和12月兩個(gè)月的房產(chǎn)稅,。最終此業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：1000（原值）×10000（單位換算）×（1-30%）（題目已知扣除比例）×1.2%×2÷12（確認(rèn)2個(gè)月的納稅義務(wù)）,。

您理解一下，若還有疑問(wèn),，歡迎繼續(xù)交流~

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