1.納稅人應在轉讓房地產合同簽訂之日起（　?。﹥?，向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

正確答案：A

答案分析：

納稅人應在轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅,。
【知識點】土地增值稅的征收管理　參考教材P274；參考輕一P296

2.該企業(yè)繳納土地增值稅時的不含增值稅收入為（　?。┤f元,。

正確答案：A

答案分析：

應繳納的增值稅=（24000-12000）÷（1+5%）×5%=571.43（萬元）
不含增值稅收入=24000-571.43=23428.57（萬元）,。
【知識點】土地增值稅收入額的確定　參考教材P259,；參考輕一P285

3.該企業(yè)繳納土地增值稅時的扣除項目金額為（　?。┤f元。

正確答案：B

答案分析：

納稅人轉讓舊房及建筑物,，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的,，經當地稅務部門確認,，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”是指按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,，每滿12個月計1年,；超過1年，未滿12個月但超過6個月的,，可以視同為1年,。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的,，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”扣除,，但不作為加計5%的基數。
與轉讓房地產有關的稅金=571.43×（7%+3%+2%）+24000×0.5‰+12000×3%=440.57（萬元）
扣除項目金額合計=12000×（1+6×5%）+440.57=16040.57（萬元）,。
【知識點】轉讓舊房及建筑物的評估價格　參考教材P263,；參考輕一P289
考查重點：本題考查轉讓舊房土地增值稅扣除項目金額的計算。
解題方向：轉讓舊房土地增值稅扣除項目具體如下：
（1）取得土地使用權所支付的金額,；
（2）房屋及建筑物的評估價格,；
【提示】不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的，（1）,、（2）項按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除,。
（3）轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金——“營改增”后：①印花稅；②城建稅,、教育費附加,；③購房時繳納的契稅（僅適用于按發(fā)票金額每年加計5%計算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人）
本題未取得評估價格但能提供購房發(fā)票和契稅的完稅憑證，因此,，從2014年5月1日到2019年12月1日,，一共是5年零7個月，那么未滿12個月但超過6個月的可以視為1年,，所以一共是6年,。購房時繳納的契稅12000×3%可以作為“與轉讓房地產有關的稅金”進行扣除，但不能作為加計5%的基數,。
本題關鍵點：加計5%扣除年數的確定,。

4.該企業(yè)應繳納的土地增值稅（　?。┤f元。

正確答案：B

答案分析：

增值額=23428.57-16040.57=7388（萬元）
增值率=7388÷16040.57×100%=46.06%,，適用稅率為30%，速算扣除系數為0
應繳納的土地增值稅=7388×30%=2216.4（萬元）,。
【知識點】土地增值稅應納稅額的計算　參考教材P264,；參考輕一P292