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允許扣除的土地使用權(quán)支付金額為什么乘以2個80%

老師,，為什么要乘兩個百分之八十,。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計算方法扣除項目及其金額 2019-10-23 09:25:58

問題來源：

某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年3月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地使用權(quán)價款1000萬元并繳納契稅,，取得契稅完稅憑證,。2016年4月，將其中80%的面積用于開發(fā)建造住宅樓,，2019年年末建成后,，將80%的建筑面積直接對外銷售，取得不含稅銷售收入7500萬元,，選擇簡易方式計算增值稅,；其余部分對外出租，2019年度內(nèi)取得不含稅租金收入30萬元,。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本,、費用有：
（1）企業(yè)賬面的房地產(chǎn)開發(fā)成本2620萬元，其中包括：前期拆遷補償費90萬元,、直接建筑成本2100萬元,、環(huán)衛(wèi)綠化工程費用60萬元,、利息費用370萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供銀行貸款證明）,。
（2）發(fā)生管理費用450萬元,、銷售費用280萬元。
其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)費用在計算土地增值稅扣除項目時的扣除比例為9%,；契稅稅率為5%。
要求：根據(jù)上述資料,，回答下列問題,。

1.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時，允許扣除的土地使用權(quán)支付金額為（　?。┤f元,。

A、1050

B,、672

C,、840

D、1000

正確答案：B

答案分析：

允許扣除的土地使用權(quán)支付金額=1000×（1+5%）×80%×80%=672（萬元）,。

2.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為（　　）萬元,。

A,、2620

B、2096

C,、2250

D,、1800

正確答案：D

答案分析：

計算土地增值稅的增值額時，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（2620-370）×80%=1800（萬元）,。

3.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（　　）萬元,。

A,、177.98

B、219.6

C,、222.48

D、249.12

正確答案：C

答案分析：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（1800+672）×9%=222.48（萬元）,。

4.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（　?。┤f元。

A,、1408.04

B,、1652.85

C,、1507.42

D、1730.46

正確答案：B

答案分析：

銷售住宅樓應(yīng)繳納的增值稅=7500×5%=375（萬元）,，銷售住宅樓應(yīng)繳納的城建稅及附加=375×（5%+3%+2%）=37.5（萬元）,。加計扣除金額=（672+1800）×20%=494.4（萬元）；扣除項目金額合計=672+1800+222.48+37.5+494.4=3226.38（萬元）,；增值額=7500-3226.38=4273.62（萬元）,；增值率=4273.62÷3226.38×100%=132.46%，適用稅率50%,、速算扣除系數(shù)15%,；應(yīng)納土地增值稅=4273.62×50%-3226.38×15%=1652.85（萬元）。

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