開發(fā)比例銷售比例如何計算,？

允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為什么要*50%*（80%+5%）

扣除項目及其金額 2023-10-16 16:05:22

問題來源：

69.該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為（　　）萬元,。

A,、17680

B、9300

C,、8320

D,、8840

正確答案：D

答案分析：契稅應納稅額=20000×4%=800（萬元）；允許扣除的取得土地使用權所支付的金額=（20000+800）×50%×（80%+5%）=8840（萬元）,。

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孫老師

2023-10-17 09:11:07 496人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

允許扣除的地價款,，一定是“已開發(fā)且已銷售”對應的部分的地價款

（1）2017年以出讓方式取得一宗土地使用權,，支付土地使用權價款20000萬元，并繳納了契稅,，其中一半土地用于建造M房地產項目,。——說明開發(fā)了50%

（4）2023年4月，該項目已對外銷售可售建筑面積的80%,，共取得含稅銷售收入48000萬元,；可售建筑面積的5%以成本價出售給本企業(yè)職工；剩余部分用于出租,，一次性收取當年含增值稅租金109萬元,。——說明銷售了85%

所以要乘以開發(fā)比例和銷售比例

歸納如下：