投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。投資性房地產(chǎn)的范圍：(1)已出租的土地使用權(quán),；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物,。
更新時(shí)間：2024-10-25 09:39:53 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用,，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn),、經(jīng)營或管理活動,。
企業(yè)可能因業(yè)務(wù)發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因,，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。
轉(zhuǎn)換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日,，是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期,。
會計(jì)處理
在會計(jì)處理上,，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會計(jì)科目的調(diào)整和財(cái)務(wù)報(bào)表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計(jì)量模式(成本模式或公允價(jià)值模式),，會計(jì)處理方式會有所不同,。
1.成本模式
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投資性房地產(chǎn)的處置
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢,、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
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采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件是什么
查看全文>>采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)是指什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動,；
(2)投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
(1)已出租的土地使用權(quán)
企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類。
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投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄
查看全文>>1,、成本模式
外購時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
收取租金
借：銀行存款
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投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定
成本模式
賬面價(jià)值=初始成本-會計(jì)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動）
公允價(jià)值模式
賬面價(jià)值=期末公允價(jià)值
計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動）
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投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊會計(jì)分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊會計(jì)分錄：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動,；投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。
投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本,。公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額這只是賬面盈利,，沒有真正實(shí)現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮,，并不預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生的收益,。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，也就是收益真正實(shí)現(xiàn)時(shí),，必須把原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本),。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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