投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用
精選回答
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途,，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn),、經(jīng)營或管理活動。
企業(yè)可能因業(yè)務發(fā)展需要,、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因,，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。
轉(zhuǎn)換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日,，是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
會計處理
在會計處理上,，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會計科目的調(diào)整和財務報表的更新,。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同,。
1.成本模式
會計分錄：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備(已計提的減值準備)
貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換前賬面價值)
累計折舊/累計攤銷(轉(zhuǎn)換后按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計提的折舊或攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備(如有需要)
2.公允價值模式
在公允價值模式下,，企業(yè)需要按轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值進行會計處理。
會計分錄：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(可能涉及借或貸,，取決于公允價值變動情況)
公允價值變動損益(差額,，可能涉及借或貸)
投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓,、報廢,、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務成本
同時：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
相關(guān)知識點：
更多知識點解讀,，可以關(guān)注東奧會計在線注會會計欄目,。
免費試聽 全部>>
-
注會
存貨期末計量和存貨跌價準備的計提
2025《會計》輕1·基礎細講班
張志鳳
免費
已有2500人學習 -
注會
外購固定資產(chǎn)
2025《會計》輕1·基礎細講班
張志鳳
免費
已有2500人學習 -
注會
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
2025《會計》輕1·基礎細講班
張志鳳
免費
已有2500人學習
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號