房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

2×24年8月1日,，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬元,，其中,，原價(jià)5 000萬元，累計(jì)已提折舊1 235萬元,。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式,。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　 50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　 12 350 000

　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　 50 000 000

　　　累計(jì)折舊　　　　　　　 12 350 000

２. 公允價(jià)值模式

點(diǎn)撥：

正常情況下，資產(chǎn)價(jià)值的變動應(yīng)先計(jì)入損益,，進(jìn)而影響所有者權(quán)益,，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的“投資性房地產(chǎn)”，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額,，若計(jì)入損益,，可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤的現(xiàn)象，從而使會計(jì)信息失真,。

2×24年10月15日,，甲企業(yè)因租賃期滿,，將出租的寫字樓收回,，準(zhǔn)備開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理,。2×24年11月1日，該寫字樓正式開始自用,，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)改為自用房地產(chǎn),，當(dāng)日的公允價(jià)值為4 800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量,，原賬面價(jià)值為4 750萬元,，其中，成本為4 500萬元,，公允價(jià)值變動增值250萬元,。

不考慮其他因素，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　 48 000 000

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　 45 000 000

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　　　　　　　　　2 500 000

　　　公允價(jià)值變動損益　　　　　500 000

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃,。2×24年10月15日,，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回,，并作出書面決議,，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,，當(dāng)日的公允價(jià)值為5 800萬元,。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5 600萬元,，其中,，成本為5 000萬元，公允價(jià)值增值為600萬元,。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 58 000 000

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　 50 000 000

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　　　　　　　　　6 000 000

　　　公允價(jià)值變動損益　　　　2 000 000