房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

成本模式下,，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

2×24年8月1日,，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品,。該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元，其中,，原價5 000萬元,，累計已提折舊1 235萬元。假設甲企業(yè)采用成本計量模式,。

甲企業(yè)的賬務處理如下：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　 50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　 12 350 000

　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　 50 000 000

　　　累計折舊　　　　　　　 12 350 000

２. 公允價值模式

點撥：

正常情況下,，資產(chǎn)價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權(quán)益,，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”,，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計入損益,，可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當期利潤的現(xiàn)象,，從而使會計信息失真。

2×24年10月15日,，甲企業(yè)因租賃期滿,，將出租的寫字樓收回，準備開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理,。2×24年11月1日,，該寫字樓正式開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)改為自用房地產(chǎn),，當日的公允價值為4 800萬元,。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,，原賬面價值為4 750萬元，其中,，成本為4 500萬元,，公允價值變動增值250萬元。

不考慮其他因素,，甲企業(yè)的賬務處理如下：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　 48 000 000

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　 45 000 000

　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　　　　　　　　2 500 000

　　　公允價值變動損益　　　　　500 000

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃,。2×24年10月15日，因租賃期滿,，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回,，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售,，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,，當日的公允價值為5 800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,，原賬面價值為5 600萬元,，其中，成本為5 000萬元,，公允價值增值為600萬元,。

甲企業(yè)的賬務處理如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 58 000 000

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　 50 000 000

　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　　　　　　　　6 000 000

　　　公允價值變動損益　　　　2 000 000