個(gè)人購買住房的契稅相關(guān)規(guī)定：

購買家庭唯一住房,，面積≤90平方米,，契稅優(yōu)惠稅率1%,。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1.5%,。實(shí)施范圍：全國范圍。

購買家庭第二套改善性住房,，面積≤90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1%,。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率2%,。實(shí)施范圍：除北京、上海,、廣州,、深圳外。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅法自2021年9月1日起施行。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。

契稅的特點(diǎn)：

房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率,。

1、確定房屋總價(jià),。房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于哪種情況,。

一般的商品房買賣都屬于成交價(jià)格，也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn),。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

房產(chǎn)契稅新政策

對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào),，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財(cái)政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此,，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地,、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,。個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人,，包括中國公民和外籍人員。

契稅優(yōu)惠政策是因拆遷重新購置住房的居民,，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅,；對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征收契稅,；夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn),，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅,。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn),，例如土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約,，按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。

契稅繳納時(shí)間？

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

應(yīng)繳稅范圍包括：

土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,，一般而言,，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買方交給開發(fā)商,，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。

購房契稅相關(guān)規(guī)定：

1.征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營單位購買,、承典,、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

1,、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購買的是新房,，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2,、如果購買的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書,、房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件,、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,。

房屋契稅的分類：

一、是按成交價(jià)格計(jì)算,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。

二,、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算,。土地、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格,，而不是土地或房屋原值。

三,、是依據(jù)土地,、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元,，A,、B兩房交換，契稅的計(jì)算,，自然是兩房差額,，即10萬元，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時(shí)，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價(jià),。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。

房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

如果是首套房的話,，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅,；大于90平方米的,，按照1.5%稅率征收契稅。

第二套房,，建筑面積小于90平方米的,，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的,，按照2%稅率征收契稅,。

房產(chǎn)契稅分類：