房屋契稅怎么算的
精選回答
【答案】
房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率
房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率
房屋交換：房屋契稅=差價×稅率
如果是首套房的話,，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅,；大于90平方米的,，按照1.5%稅率征收契稅。
第二套房,，建筑面積小于90平方米的,，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的,，按照2%稅率征收契稅,。
房產(chǎn)契稅分類：
一、是按成交價格計算,。成交價格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),，直接計稅,。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,。
二,、是根據(jù)市場價格計算。土地,、房屋價格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值。
三,、是依據(jù)土地,、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元,，A,、B兩房交換，契稅的計算,，自然是兩房差額,，即10萬元，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額。等額交換時,，差額為零,，意味著，交換雙方均免繳契稅,。
四,、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。
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