房開企業(yè)小規(guī)模納稅人如何計算預繳稅款,？
房企賣新房是不分住宅類型嗎,，無論是住宅還是非住宅，預繳的時候都是預收款/1.05*0.03,，申報時含稅收入/1.05*0.05-預繳嗎
許老師
2020-09-07 14:48:19 680人瀏覽
哈嘍,！努力學習的小天使：
您說的是房開企業(yè)為小規(guī)模納稅人的情形，不論是新項目還是老項目,，區(qū)分不動產類型，
預繳時,，公式為：應預繳稅款=預收款/（1+5%）*3%,，申報時：應納稅款=含稅全價/（1+5%）*5%-預繳。
如果房開企業(yè)為一般納稅人轉讓不動產,，如果是營改增后的新項目,，只能采用一般計稅方法,，或者是營改增前的老項目采用一般計稅方法的，
預繳時,，公式為：應預繳稅款=預收款/（1+9%）*3%,，申報時：應納稅款=（含稅全價-土地價）/（1+9%）*9%-預繳。
如果是以營改增前的項目,，
預繳時,，公式為：應預繳稅款=預收款/（1+5%）*3%，申報時：應納稅款=含稅全價/（1+5%）*5%-預繳,。
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