日韩av免费观看一区二区欧美成人h版在线观看|av日韩精品一区在线观看|18岁女人毛片免费看|国产黄色伦理片在线观看|免费看高潮喷水|邻居人妻电影,|久久中文字幕人妻熟av|极乱家族6|蜜久久久91精品人妻|人妻被x,色色色97大神,日韩高清无码一区二区,国产亚洲欧美一区二区三区在线播放

當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)> 財(cái)會(huì)答疑> 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 > 稅法 > 答疑詳情

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅預(yù)繳詳解

房地產(chǎn)企業(yè)一般在開(kāi)發(fā)期間主要都是支出,,沒(méi)有收入的,,也要預(yù)繳增值稅嗎?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(一般納稅人)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2022-05-20 15:17:48

問(wèn)題來(lái)源:

第八節(jié)  特定應(yīng)稅行為的增值稅計(jì)征方法

【考點(diǎn)2】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征管(★★★)

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定:

1.適用范圍:房企銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

2.一般納稅人征收管理

1)一般計(jì)稅方法(9%):房地產(chǎn)新項(xiàng)目

銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷1+9%

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=支付的土地價(jià)款×(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)

公式中支付的土地價(jià)款,是指向政府,、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款,。

預(yù)繳稅款:一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。

【提示】手寫(xiě)板中50000/1+9%*3%=1376.15是以萬(wàn)元為單位,。

2)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法(5%):一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目銷(xiāo)售額為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款,。

3)發(fā)票開(kāi)具

自行開(kāi)具增值稅普通發(fā)票或增值稅專(zhuān)用發(fā)票,;

向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,。

3.小規(guī)模納稅人征收管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(無(wú)論新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目),,都按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

1)預(yù)繳稅款:小規(guī)模納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。

2)小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目:

可以自行開(kāi)具增值稅普通發(fā)票或增值稅專(zhuān)用發(fā)票,。

向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票,。

納稅人

項(xiàng)目分類(lèi)

計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款

申報(bào)納稅

一般納稅人

新項(xiàng)目

一般計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+9%)×3%

應(yīng)納稅款=(含稅全價(jià)-土地價(jià)款)÷(1+9%)×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款

老項(xiàng)目

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷(1+5%)×5%-預(yù)繳稅款

小規(guī)模納稅人

不管

新項(xiàng)目

還是

老項(xiàng)目

查看完整問(wèn)題

于老師

2022-05-21 09:36:48 2285人瀏覽

哈嘍,!努力學(xué)習(xí)的小天使:

房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)期間肯定是會(huì)收取一定的預(yù)收款的,如果企業(yè)收取了預(yù)收款,,他是需要對(duì)這筆預(yù)收款預(yù)繳增值稅的,。

如果真的是一筆收入也沒(méi)有,此時(shí)不需要預(yù)繳,,但一筆收入都沒(méi)有的這種情況很少,。

您看是否解開(kāi)了您的疑點(diǎn),有疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流~~


每天努力,,就會(huì)看到不一樣的自己,,加油!
有幫助(1) 答案有問(wèn)題,?
輔導(dǎo)課程
2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師課程
輔導(dǎo)圖書(shū)
2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師圖書(shū)

我們已經(jīng)收到您的反饋

確定