按合同金額計征印花稅的情形有哪些,？

印花稅產權轉移書據計稅依據為所記載金額,。為什么要含稅？

土地增值稅征收管理土地增值稅應納稅額的計算 2020-09-01 20:42:00

問題來源：

某商業(yè)企業(yè)2019年12月1日轉讓其位于市區(qū)的一棟辦公大樓,，合同上注明含增值稅銷售收入24000萬元。2014年5月1日購入該辦公樓時的購置原價為12000萬元,。
該企業(yè)轉讓時未取得評估價格,但能夠提供購房發(fā)票和契稅的完稅憑證,。
（其他相關資料：契稅稅率為3%,；該企業(yè)轉讓辦公樓選擇簡易計稅方法計算增值稅；當地允許地方教育附加作為與轉讓房地產有關的稅金扣除）
要求：根據上述資料,，回答下列問題,。

（1）該企業(yè)辦理土地增值稅納稅申報的期限。

納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內,，向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,，并向稅務機關提交相關合同等資料。
參考教材P501,；參考輕一P557

（2）計算該企業(yè)應繳納的增值稅,。

應繳納的增值稅=（24000-12000）÷（1+5%）×5%=571.43（萬元）
參考教材P89；參考輕一P90-P91

（3）計算土地增值稅時與轉讓房地產有關的稅金,。

對納稅人購房時繳納的契稅,，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”扣除,，但不作為加計5%的基數,。
與轉讓房地產有關的稅金=571.43×（7%+3%+2%）+24000×0.5‰+12000×3%=440.57（萬元）
參考教材P494-P495；參考輕一P546-P547

（4）計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅,。

不含增值稅收入=24000-571.43=23428.57（萬元）
扣除項目金額合計=12000×（1+6×5%）+440.57=16040.57（萬元）
增值額=23428.57-16040.57=7388（萬元）
增值率=7388÷16040.57×100%=46.06%,，適用稅率為30%,，速算扣除系數為0
應繳納的土地增值稅=7388×30%=2216.4（萬元）,。
參考教材P496；參考輕一P550
題目剖析：
考查重點：本題考查的是轉讓舊房土地增值稅的計算,。
解題方向：當無評估價格,，有購房發(fā)票時，取得土地使用權所支付的金額+評估價格=發(fā)票記載的金額×（1+5%×年份）,。其中年份的確定至關重要,，從購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年,；超過1年,，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為1年,。本題為5年7個月,，計為6年。
本題關鍵點：年份的確定,。

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